PLU de Theix-Noyalo : zonage et règlement

Les zones du PLU

U Zone urbaine

Les secteurs déjà urbanisés, ou assez équipés (voirie, eau, électricité, assainissement) pour accueillir de nouvelles constructions.

• UAZone destinée à l'habitat et aux activités compatibles avec l'habitat, urbanisation traditionnelle dense et en ordre continu
• UAaZone destinée à l'habitat et aux activités compatibles avec l'habitat, Gorvello, qualité architecturale et caractère patrimonial, sauvegardes particulières
• UBZone affectée à l'habitat sans caractère central marqué
• UBaZone affectée à l'habitat sans caractère central marqué et non desservi par l'assainissement collectif
• UEZone destinée aux constructions et installations nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif
• UEsZone destinée aux équipements sportifs
• UiZone destinée aux activités et installations incompatibles avec l'habitat
• UvaZone destinée à l'aire d'accueil des gens du voyage

AU Zone à urbaniser

Les secteurs destinés à être ouverts à l'urbanisation : les futurs quartiers.

• 1AUaZone d'urbanisation future dense où les constructions doivent être implantées de manière contiguë
• 1AUbZone d'urbanisation future quartiers Brestivan et Pont Delving, mixité des fonctions urbaines
• 1AUcZone d'urbanisation future quartiers de la rue des sports, mixité des fonctions urbaines
• 1AUiZone d'urbanisation future extensions de la zone d'activités Saint-Léonard nord
• 1AUpZone d'urbanisation future liée au projet d'aménagement de Plaisance
• 1AUsZone d'urbanisation future secteur dit de "La Cimenterie"
• 2AUSecteurs à caractère naturel destinés à être ouverts à l'urbanisation mais qui nécessite une modification du PLU

A Zone agricole

Les terres protégées pour leur valeur agricole. On n'y construit presque rien en dehors de l'agriculture.

• ASecteur à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles
• AiSecteur inconstructible, enfouissement des déchets du Guernevé, Burguennec, Bonnervo
• AiaSecteur inconstructible, enfouissement des déchets du Guernevé

N Zone naturelle et forestière

Les espaces protégés pour leurs paysages, leurs milieux naturels, leurs forêts ou les risques qu'ils présentent.

• NZone protégée pour la qualité des sites, milieux naturels, des paysages
• NHHameaux de qualité architecturale et patrimoniale dont l'urbanisation est en cohérence avec le caractère existant
• NHpHameaux de moindre intérêt patrimonial avec une urbanisation de style plus contemporaine et des préconisations environnementales fortes
• NLaAire naturelle de sports et de loisirs
• NLbZone de requalification paysagère et environnementale en espace proche du rivage
• NLcZone naturelle affectée aux activités d'hébergement et de tourisme et d'activités annexes
• NdsZone délimitant les espaces terrestres et marins notamment sur le domaine public maritime
• NzhZones humides en application du SDAGE

26 zones ou secteurs distincts dans le document. Comprendre les lettres.

Travaux à Theix-Noyalo : déclaration ou permis ?

Comme Theix-Noyalo a un PLU, une extension peut aller jusqu'à 40 m² avec une simple déclaration préalable si le terrain est en zone urbaine (zone U). Ailleurs dans la commune, le seuil est de 20 m².

Extension de maison

Abri de jardin

• Clôture
• Piscine
• Véranda
• Garage
• Carport
• Pergola

Ce sont les seuils nationaux. Les hauteurs, les distances et l'emprise au sol permises à Theix-Noyalo sont dans le règlement de chaque zone.

Communes voisines

• La Trinité-Surzur
• Treffléan
• Le Hézo
• Séné
• Surzur
• Lauzach
• Sulniac
• Vannes