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PLU de Vannes : zonage et règlement
Vannes a son propre plan local d'urbanisme (PLU). Il découpe la commune en zones, et chaque zone a son règlement.
Document en vigueur
Plan local d'urbanisme (PLU)
- Version du
- 8 avril 2024
- Commune
- Vannes (56000), 55 790 habitants
Le centre historique est en plus couvert par un plan de sauvegarde et de mise en valeur (secteur sauvegardé).
Ouvrir le règlement officielVoir le plan de zonage sur le Géoportail
Votre terrain
Dans quelle zone êtes-vous ?
Donnez l'adresse : vous aurez la zone exacte, les protections et la formalité à prévoir.
Les zones du PLU
U Zone urbaine
Les secteurs déjà urbanisés, ou assez équipés (voirie, eau, électricité, assainissement) pour accueillir de nouvelles constructions.
- UAaUAa : Secteurs dits de "l'ilot* de la Boucherie" et de "la rue de la Fontaine"
- UAbUAb : Secteur centre-ville/sud du boulevard de la Paix
- UBaUBa : Secteur au Nord du Boulevard de la Paix, secteur en entrée de ville Est le long du boulevard de la Paix et de la Gare
- UBcUBc : Secteur caractérisé par des immeubles collectifs (Kercado, Ménimur), par les sites militaires et des équipements publics et privés
- UBeUBe : Secteur de l'hopital et des archives départementales
- UBfUBf : Secteur d'habitat collectif Nord Gare
- UBgUBg: Secteur de centre commerciaux de proximité (Kercado, Ménimur)
- UBhUBh : secteur correspondant à l'emprise militaire (Caserne Delestraint)
- UBpUBp : Secteur de projets faisant l'objet d'Orientations d'Aménagement et de Programmation
- UBpaUBpa : Secteur de la rive gauche du Port
- UBuUBu : secteur des Universités et équipements associés
- UCUC : Zone correspondant aux secteurs urbains représentant une densité moins élevée, à dominante pavillonaire
- UC(i)UC(i) : Secteur au sein duquel les occupations et utilisations du sol non compatible avec le voisinage d'établissements industriels sont interdites
- UCaUCa : Secteur correspondant aux secteurs d'habitation à fort caractère paysager, qui se distinguent par leur niveau de densité
- UCbUCb : Secteur correspondant aux secteurs d'habitation à fort caractère paysager, qui se distinguent par leur niveau de densité
- UCdUCd : Secteur residentiel du Bois du Vincin
- UIaUIa : Secteur destiné à des activités compatibles avec l'habitat et aux installations classés ne comportant de risques majeurs de nuisances
- UIa(a)UIa(a) : Secteur destiné à combiner des activités commerciales, tertiaires et d'hébergement étudiant
- UIbUIb : Secteur correspond à des entreprises plus importantes, y compris les installations classées de toute nature
- UIb(p)UIb(p) : Secteur où seuls des aires de stationnement et des aménagements paysagers sont autorisés, sous réserve de prise en compte des risques liés à la présenc
- UIcUIc : Secteur destiné aux activités commerciales
- UIpUIp : Secteur qui se développe au niveau du Port, de la cale de Conleau et du Parc du Golfe, secteur d'activités portuaires et maritimes. Les installations clas
- UIxUIx : Secteur destiné aux activités tertiaires
- ULUL : Zone destinée aux contructions*, installations et équipements, de sport, de tourisme et de loirsirs
AU Zone à urbaniser
Les secteurs destinés à être ouverts à l'urbanisation : les futurs quartiers.
- 1AUBp1AUBp : Zone à vocation future d'habitat et d'activité compatibles, dont les caractéristiques renvoient respectivement à celles des secteurs UC, UCa et UBp
- 1AUL1AUL : Zone dont les caractérisitques renvoient à celles de la zone UL
- 1AUia1AUia : Zone dont les caractérisitques renvoient à celles de la zone UL
- 2AU2AU : Secteurs insuffisamment équipés destinés à une urbanisations à long terme
A Zone agricole
Les terres protégées pour leur valeur agricole. On n'y construit presque rien en dehors de l'agriculture.
- AA : Zone agricole
N Zone naturelle et forestière
Les espaces protégés pour leurs paysages, leurs milieux naturels, leurs forêts ou les risques qu'ils présentent.
- NN : Zone naturelle et forestière
- NdNd : Secteur destiné à accueillir les équipements liés à la déchetterie
- NsNs : Secteur correspondant aux espaces remarquables au titre de la loi littoral
- NsaNsa : Secteur correspondants à des batiments à vocation agricole situés en espaces remarquables
- NsmNsm : Secteur correspondant aux espaces remarquables maritimes
- NvNv : Secteur correspondant aux site de nature en ville
- NzhNzh : Zone naturelle - zone humide
36 zones ou secteurs distincts dans le document. Comprendre les lettres.
Travaux à Vannes : déclaration ou permis ?
Comme Vannes a un PLU, une extension peut aller jusqu'à 40 m² avec une simple déclaration préalable si le terrain est en zone urbaine (zone U). Ailleurs dans la commune, le seuil est de 20 m².
Extension de maison
| Votre projet | Formalité |
|---|---|
| Jusqu'à 5 m² créésL'agrandissement change l'aspect extérieur de la maison : une déclaration est demandée. | Déclaration préalable |
| En zone urbaine d'un PLU : plus de 5 m² et jusqu'à 40 m² créésPermis de construire si vous créez plus de 20 m² et que la maison dépasse 150 m² de surface de plancher après travaux. | Déclaration préalable |
| En zone urbaine d'un PLU : plus de 40 m² créés | Permis de construire |
| Ailleurs : plus de 5 m² et jusqu'à 20 m² créés | Déclaration préalable |
| Ailleurs : plus de 20 m² créés | Permis de construire |
Abri de jardin
| Votre projet | Formalité |
|---|---|
| Abri jusqu'à 5 m² d'emprise au sol et de surface de plancherDéclaration préalable si le terrain est en secteur protégé. | Aucune formalité |
| Plus de 5 m² et jusqu'à 20 m² | Déclaration préalable |
| Plus de 20 m² | Permis de construire |
Ce sont les seuils nationaux. Les hauteurs, les distances et l'emprise au sol permises à Vannes sont dans le règlement de chaque zone.