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PLU de Saint-Avé : zonage et règlement
Saint-Avé a son propre plan local d'urbanisme (PLU). Il découpe la commune en zones, et chaque zone a son règlement.
Document en vigueur
Plan local d'urbanisme (PLU)
- Version du
- 21 mai 2025
- Commune
- Saint-Avé (56890), 12 470 habitants
Ouvrir le règlement officielVoir le plan de zonage sur le Géoportail
Votre terrain
Dans quelle zone êtes-vous ?
Donnez l'adresse : vous aurez la zone exacte, les protections et la formalité à prévoir.
Les zones du PLU
U Zone urbaine
Les secteurs déjà urbanisés, ou assez équipés (voirie, eau, électricité, assainissement) pour accueillir de nouvelles constructions.
- UaSecteur de centralité
- UbaSecteur d'extension destiné à l'habitat et aux activités compatibles avec l'habitat
- UbbSecteur d'extension destiné à l'habitat et aux activités compatibles avec l'habitat
- UbeSecteur d'extension dédié aux équipements
- UbsSecteur d'extension dédié aux équipements de santé
- UbvSecteur d'extension dédié aux équipements des gens du voyage
- UcSecteur dédié à la ZAC de Beau Soleil, à vocation dominante d'habitat
- UiaSecteur destiné aux activités économiques (les activités commerciales y sont autorisées)
- Uib1Secteur destiné aux activités économiques (les activités commerciales (excepté le commerce de gros) y sont interdites) - Périmètre de la ZAC Poteau Nord
- Uib2Secteur destiné aux activités économiques (les activités commerciales (excepté le commerce de gros) y sont interdites) - Autres secteurs Uib
- UtaSecteur destiné aux activités tertiaires à l'exception du commerce dédié au secteur de Saint-Thébaud
- UtbSecteur destiné aux activités tertiaires à l'exception du commerce dédié au secteur de la rue de l'Univers
AU Zone à urbaniser
Les secteurs destinés à être ouverts à l'urbanisation : les futurs quartiers.
- 1AUaZone dédiée au développement de l'habitat
- 1AUeZone dédiée au développement d'équipements publics
- 1AUtZone dédiée au développement d'activités économiques, à l'exeption du commerce
A Zone agricole
Les terres protégées pour leur valeur agricole. On n'y construit presque rien en dehors de l'agriculture.
- AZone agricole
- AcbZone dédiée au Château de Beauregard
- AiZone dédiée aux activités économiques implantées en zone agricole
N Zone naturelle et forestière
Les espaces protégés pour leurs paysages, leurs milieux naturels, leurs forêts ou les risques qu'ils présentent.
- NZone naturelle et forestière
- NerZone naturelle propice au développement des énergies renouvelables
- NfZone naturelle dédiée aux espaces boisés de plus d'un hectare ou couverts par un document de gestion durable
- NjZone naturelle dédiée aux jardins partagés
- NlZone naturelle à vocation de loisirs, de sport et d'équipement public
- NlaZone naturelle dédiée aux landes
- NpZone naturelle protégée pour ses richesses patrimoniales
- NsZone naturelle dédiée à des équipements sportifs
- NsmZone naturelle dédiée au hameau de Saint-Michel
- NtZone naturelle à vocation d'équipements notamment touristiques
28 zones ou secteurs distincts dans le document. Comprendre les lettres.
Travaux à Saint-Avé : déclaration ou permis ?
Comme Saint-Avé a un PLU, une extension peut aller jusqu'à 40 m² avec une simple déclaration préalable si le terrain est en zone urbaine (zone U). Ailleurs dans la commune, le seuil est de 20 m².
Extension de maison
| Votre projet | Formalité |
|---|---|
| Jusqu'à 5 m² créésL'agrandissement change l'aspect extérieur de la maison : une déclaration est demandée. | Déclaration préalable |
| En zone urbaine d'un PLU : plus de 5 m² et jusqu'à 40 m² créésPermis de construire si vous créez plus de 20 m² et que la maison dépasse 150 m² de surface de plancher après travaux. | Déclaration préalable |
| En zone urbaine d'un PLU : plus de 40 m² créés | Permis de construire |
| Ailleurs : plus de 5 m² et jusqu'à 20 m² créés | Déclaration préalable |
| Ailleurs : plus de 20 m² créés | Permis de construire |
Abri de jardin
| Votre projet | Formalité |
|---|---|
| Abri jusqu'à 5 m² d'emprise au sol et de surface de plancherDéclaration préalable si le terrain est en secteur protégé. | Aucune formalité |
| Plus de 5 m² et jusqu'à 20 m² | Déclaration préalable |
| Plus de 20 m² | Permis de construire |
Ce sont les seuils nationaux. Les hauteurs, les distances et l'emprise au sol permises à Saint-Avé sont dans le règlement de chaque zone.