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PLU de Le Hézo : zonage et règlement
Le Hézo a son propre plan local d'urbanisme (PLU). Il découpe la commune en zones, et chaque zone a son règlement.
Document en vigueur
Plan local d'urbanisme (PLU)
- Version du
- 25 février 2014
- Commune
- Le Hézo (56450), 930 habitants
Ouvrir le règlement officielVoir le plan de zonage sur le Géoportail
Votre terrain
Dans quelle zone êtes-vous ?
Donnez l'adresse : vous aurez la zone exacte, les protections et la formalité à prévoir.
Les zones du PLU
U Zone urbaine
Les secteurs déjà urbanisés, ou assez équipés (voirie, eau, électricité, assainissement) pour accueillir de nouvelles constructions.
- UaDestiné à l'habitat et aux activités compatibles avec l'habitat - urbanisation traditionnelle et dense
- UbDestiné à l'habitat et aux activités compatibles avec l'habitat - sans caractère central marqué
- UbaDestiné à l'habitat et aux activités compatibles avec l'habitat - secteur pavillonnaire situé en continuité du centre ancien et dans l'espace proche du rivage
- UeActivités et installations susceptibles de comporter des nuisances incompatibles avec l'habitat
AU Zone à urbaniser
Les secteurs destinés à être ouverts à l'urbanisation : les futurs quartiers.
- 1AUSecteurs destinés à être ouvert à l'urbanisation affecté à l'habitat et compatibles avec l'habitat
- 1AUaSecteurs destinés à être ouvert à l'urbanisation affecté à l'habitat et compatibles avec l'habitat et situés dans l'espace proche du rivage
- 2AUSecteurs à caractère naturel destinés à être ouverts à l'urbanisation
A Zone agricole
Les terres protégées pour leur valeur agricole. On n'y construit presque rien en dehors de l'agriculture.
- ASecteur à potentiel agronomique, bilologique ou économique des terres agricoles
- AcActivités aquacoles
- AzhProtection des zones humides inventoriées
- AhPeut recevoir des constructions dans des secteurs de taille et de capacité d'accueil limitées
N Zone naturelle et forestière
Les espaces protégés pour leurs paysages, leurs milieux naturels, leurs forêts ou les risques qu'ils présentent.
- NaProtection stricte des sites, des milieux naturels et des paysages
- NdsEspaces terrestres et marin du domaine public maritime, sites et paysages remarquables
- NhPeut recevoir des constructions dans des secteurs de taille et de capacité d'accueil limitées
- NzhZones humides en application des dispositions du SDAGE
15 zones ou secteurs distincts dans le document. Comprendre les lettres.
Travaux à Le Hézo : déclaration ou permis ?
Comme Le Hézo a un PLU, une extension peut aller jusqu'à 40 m² avec une simple déclaration préalable si le terrain est en zone urbaine (zone U). Ailleurs dans la commune, le seuil est de 20 m².
Extension de maison
| Votre projet | Formalité |
|---|---|
| Jusqu'à 5 m² créésL'agrandissement change l'aspect extérieur de la maison : une déclaration est demandée. | Déclaration préalable |
| En zone urbaine d'un PLU : plus de 5 m² et jusqu'à 40 m² créésPermis de construire si vous créez plus de 20 m² et que la maison dépasse 150 m² de surface de plancher après travaux. | Déclaration préalable |
| En zone urbaine d'un PLU : plus de 40 m² créés | Permis de construire |
| Ailleurs : plus de 5 m² et jusqu'à 20 m² créés | Déclaration préalable |
| Ailleurs : plus de 20 m² créés | Permis de construire |
Abri de jardin
| Votre projet | Formalité |
|---|---|
| Abri jusqu'à 5 m² d'emprise au sol et de surface de plancherDéclaration préalable si le terrain est en secteur protégé. | Aucune formalité |
| Plus de 5 m² et jusqu'à 20 m² | Déclaration préalable |
| Plus de 20 m² | Permis de construire |
Ce sont les seuils nationaux. Les hauteurs, les distances et l'emprise au sol permises à Le Hézo sont dans le règlement de chaque zone.