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PLU de Sarzeau : zonage et règlement
Sarzeau a son propre plan local d'urbanisme (PLU). Il découpe la commune en zones, et chaque zone a son règlement.
Document en vigueur
Plan local d'urbanisme (PLU)
- Version du
- 25 septembre 2023
- Commune
- Sarzeau (56370), 9 212 habitants
Ouvrir le règlement officielVoir le plan de zonage sur le Géoportail
Votre terrain
Dans quelle zone êtes-vous ?
Donnez l'adresse : vous aurez la zone exacte, les protections et la formalité à prévoir.
Les zones du PLU
U Zone urbaine
Les secteurs déjà urbanisés, ou assez équipés (voirie, eau, électricité, assainissement) pour accueillir de nouvelles constructions.
- UaaCentre ancien de Sarzeau bourg
- UabCentres anciens des agglomérations et villages
- UacPériphérie du centre ancien de Sarzeau bourg
- UbaSecteurs d'extension urbaine des agglomérations et des villages
- UbbSecteurs d'extension urbaine des agglomérations et des villages
- UbcSecteurs d'extension urbaine des agglomérations et des villages
- UbdFront de mer de Saint-Jacques
- UbhSecteur urbanisé
- Ubh*Secteur urbanisé en SDU
- UbhrSecteur de bâti ancien dans les secteurs urbanisés
- Ubhr*Secteur de bâti ancien dans les secteurs urbanisés en SDU
- UeSecteur destiné à accueillir les équipements publics et d'intérêt collectif
- UpSecteur d'activités et installations liées aux activités portuaires
- UtSecteur d'activités et installations liées aux activités touristiques
- UzSecteur d'activités in installations susceptibles de comporter des nuisances incompatibles avec l'habitat
- UzcSecteur d'activités in installations susceptibles de comporter des nuisances incompatibles avec l'habitat, spécifique aux activités commerciales et de services
AU Zone à urbaniser
Les secteurs destinés à être ouverts à l'urbanisation : les futurs quartiers.
- 1AUSecteur d'extension urbaine des zones à vocation d'habitat et d'activités compatibles avec l'habitat
- 1AUrSecteur d'extension urbaine des zones à vocation d'habitat et d'activités compatibles avec l'habitat
- 2AUSecteur à caractère naturel de la commune, destinés à être ouverts à l'urbanisation
- 2AUeSecteur à caractère naturel de la commune, destinés à être ouverts à l'urbanisation : opérations d'équipements publics et d'intérêt collectif
- 2AUrSecteur à caractère naturel de la commune, destinés à être ouverts à l'urbanisation : opérations de replis de secteurs de camping/caravaning isolés
- 2AUtSecteur à caractère naturel de la commune, destinés à être ouverts à l'urbanisation : opérations d'équipements touristiques
- 2AUzSecteur à caractère naturel de la commune, destinés à être ouverts à l'urbanisation : opérations à destination d'activités économiques
A Zone agricole
Les terres protégées pour leur valeur agricole. On n'y construit presque rien en dehors de l'agriculture.
- AaSecteur identifiant les zones agricoles constructibles situées pour partie hors espaces proches du rivage et dans l'espace proche du rivage
- AbSecteur identifiant les zones agricoles où la constructibilité est limitée
- AcSecteurs situés sur le domaine terrestre de la commune et délimitant les parties du territoire affectées exclusivement aux activités aquacoles
- AgParties du territoire affectées à l'aire d'accueil des gens du voyage
- AgvAire temporaire de grands rassemblements
- AhSecteurs de constructions dispersées de tiers identifiés en zone agricole
- AoSecteurs situés sur le domaine public maritime et délimitant les parties du domaine public maritime affectées aux activités aquacoles
- AxActivités et installations susceptibles de comporter des nuisances incompatibles avec l'habitat, pour les activités d'exploitation de carrières et de dépôts de
- Ax1Secteurs d'extension de carrières et de dépôts de matériaux inertes
N Zone naturelle et forestière
Les espaces protégés pour leurs paysages, leurs milieux naturels, leurs forêts ou les risques qu'ils présentent.
- 2NlrSous-secteur de repli des camping/caravaning faisant l'objet d'un aménagement d'ensemble
- NZone naturelle à protéger
- NaSecteurs d'intérêt paysager, les corridors de continuités des écosystèmes
- NhSecteurs de constructions existantes dispersées en zone naturelle
- NlaSous-secteur existant pour une activité de parc à thèmes
- NlbSous-secteur existant de camping-caravaning isolé autorisé à 3 mois
- NlcSous-secteur naturel affecté aux activités d'hébergement de tourisme et d'activités annexes
- NsSecteur inscrit en espaces remarquables au titre de la loi littoral
- NsmEspace remarquable en mer
41 zones ou secteurs distincts dans le document. Comprendre les lettres.
Travaux à Sarzeau : déclaration ou permis ?
Comme Sarzeau a un PLU, une extension peut aller jusqu'à 40 m² avec une simple déclaration préalable si le terrain est en zone urbaine (zone U). Ailleurs dans la commune, le seuil est de 20 m².
Extension de maison
| Votre projet | Formalité |
|---|---|
| Jusqu'à 5 m² créésL'agrandissement change l'aspect extérieur de la maison : une déclaration est demandée. | Déclaration préalable |
| En zone urbaine d'un PLU : plus de 5 m² et jusqu'à 40 m² créésPermis de construire si vous créez plus de 20 m² et que la maison dépasse 150 m² de surface de plancher après travaux. | Déclaration préalable |
| En zone urbaine d'un PLU : plus de 40 m² créés | Permis de construire |
| Ailleurs : plus de 5 m² et jusqu'à 20 m² créés | Déclaration préalable |
| Ailleurs : plus de 20 m² créés | Permis de construire |
Abri de jardin
| Votre projet | Formalité |
|---|---|
| Abri jusqu'à 5 m² d'emprise au sol et de surface de plancherDéclaration préalable si le terrain est en secteur protégé. | Aucune formalité |
| Plus de 5 m² et jusqu'à 20 m² | Déclaration préalable |
| Plus de 20 m² | Permis de construire |
Ce sont les seuils nationaux. Les hauteurs, les distances et l'emprise au sol permises à Sarzeau sont dans le règlement de chaque zone.