PLU de Combrit : zonage et règlement

Les zones du PLU

U Zone urbaine

Les secteurs déjà urbanisés, ou assez équipés (voirie, eau, électricité, assainissement) pour accueillir de nouvelles constructions.

• UEzone urbaine destinée aux équipements publics ou d'intérêt général
• UE1zone urbaine destinée aux équipements publics ou d'intérêt général située dans le périmètre de l'A.V.A.P.
• UHa1zone urbaine en ordre continu et de forte densité à vocation d'habitat et d'activités compatibles située dans le périmètre de l'A.V.A.P.
• UHbzone urbaine de densité moyenne, en ordre continu ou discontinu, à vocation d'habitat et d'activités compatibles
• UHb1zone urbaine de densité moyenne, en ordre continu ou discontinu, à vocation d'habitat et d'activités compatibles située dans le périmètre de l'A.V.A.P.
• UHbazone urbaine de densité moyenne, en ordre continu ou discontinu, à vocation d'habitat et d'activités compatibles, site de Kerdual
• UHba1zone urbaine de densité moyenne, en ordre continu ou discontinu, à vocation d'habitat et d'activités compatibles, site de Kerdual, située dans le périmètre de l
• UHczone urbaine de densité moyenne à aérée, en ordre continu ou discontinu, pour l'habitat et d'activités compatibles
• UHc1zone urbaine de densité moyenne à aérée, en ordre continu ou discontinu, pour l'habitat et d'activités compatibles située dans le périmètre de l'A.V.A.P.
• UHc2zone urbaine de densité moyenne à aérée, en ordre continu ou discontinu, pour l'habitat et d'activités compatibles correspondant aux secteurs déjà urbanisés
• UHszone urbaine en construction discontinue dans des sites sensibles
• UHs1zone urbaine en construction discontinue dans des sites sensibles située dans le périmètre de l'A.V.A.P.
• ULzone urbaine à vocation de camping et de loisirs légers
• Uizone urbaine à vocation d'activités économiques
• Uiczone urbaine à vocation d'activités commerciales

AU Zone à urbaniser

Les secteurs destinés à être ouverts à l'urbanisation : les futurs quartiers.

• 1AUhbzone à urbaniser à court et moyen terme, densité forte à moyenne, à vocation d'habitat et d'activités compatibles
• 1AUhczone à urbaniser à court et moyen terme, densité moyenne, à vocation d'habitat et d'activités compatibles
• 1AUhc1zone à urbaniser à court et moyen terme, densité moyenne, à vocation d'habitat et d'activités compatibles située dans le périmètre de l'A.V.A.P.
• 1AUhc2zone à urbaniser à court et moyen terme, densité moyenne, à vocation d'habitat de type résidence démontable
• 1AUizone à urbaniser à court et moyen terme à vocation d'activités économiques
• 1AUia1zone à urbaniser à court et moyen terme à vocation d'activités artisanales et de services (hors commerces) située dans le périmètre de l'A.V.A.P.
• 1AUiczone à urbaniser à court et moyen terme à vocation d'activités commerciales
• 2AUhzone à urbaniser à moyen et long terme à vocation d'habitat et d'activités compatibles

A Zone agricole

Les terres protégées pour leur valeur agricole. On n'y construit presque rien en dehors de l'agriculture.

• Azone agricole à protéger
• A1zone agricole à protéger située dans le périmètre de l'A.V.A.P.
• Abcsecteur délimitant les installations et constructions liées au parc botanique
• Abnsecteur délimitant les espaces paysagers non bâtis liés au parc botanique
• Aisecteurs de taille et de capacités d'accueil limitées dans lesquels sont autorisées, l'adaptation et l'extension des constructions à vocation artisanale, commer
• Ao1zone réservée aux installations et constructions conchylicoles située dans le périmètre de l'A.V.A.P.

N Zone naturelle et forestière

Les espaces protégés pour leurs paysages, leurs milieux naturels, leurs forêts ou les risques qu'ils présentent.

• Nzone naturelle à protéger
• N1zone naturelle à protéger située dans le périmètre de l'A.V.A.P.
• NLzone à dominante naturelle correspondant aux installations et équipements légers de sport et de loisirs
• NL1zone à dominante naturelle correspondant aux installations et équipements légers de sport et de loisirs située dans le périmètre de l'A.V.A.P.
• Nczone couvrant les aires naturelles de camping et de caravanage
• Ndsecteur à vocation d'installations de stockage de déchets non dangereux et à l'exploitation de la ressource
• Nezone naturelle correspondant aux équipements à vocation d'intérêt collectif
• Nisecteur de taille et de capacité d'accueil limitées dans lesquels sont autorisées l'adaptation et l'extension des constructions à vocation artisanale, commercia
• Nihsecteur de taille et de capacité d'accueil limitées dans lesquels sont autorisées, l'adaptation et l'extension des constructions à vocation d'habitat, d'hôtelle
• Nkzone où sont autorisées les installations nécessaires à la pratique du karting
• Nm (mer)zone couvrant le domaine public maritime et fluvial
• Npsecteur correspondant aux limites administratives du port de Sainte Marine
• Np (mer)secteur correspondant aux limites administratives du port de Sainte Marine
• Np1secteur correspondant aux limites administratives du port de Sainte Marine situé dans le périmètre de l'A.V.A.P.
• Nszone délimitant les espaces et milieux littoraux à préserver en application de l'article L.121-23 du Code de l'Urbanisme (espaces remarquables)
• Ns (mer)zone délimitant les espaces et milieux littoraux à préserver en application de l'article L.121-23 du Code de l'Urbanisme (espaces remarquables)
• Ns1zone délimitant les espaces et milieux littoraux à préserver en application de l'article L.146-6 du Code de l'Urbanisme (espaces remarquables) située dans le pé
• Nstepsecteur couvrant les installations et constructions liées à la station d'épuration

47 zones ou secteurs distincts dans le document. Comprendre les lettres.

Travaux à Combrit : déclaration ou permis ?

Comme Combrit a un PLU, une extension peut aller jusqu'à 40 m² avec une simple déclaration préalable si le terrain est en zone urbaine (zone U). Ailleurs dans la commune, le seuil est de 20 m².

Extension de maison

Abri de jardin

• Clôture
• Piscine
• Véranda
• Garage
• Carport
• Pergola

Ce sont les seuils nationaux. Les hauteurs, les distances et l'emprise au sol permises à Combrit sont dans le règlement de chaque zone.

Communes voisines

• Tréméoc
• Plomelin
• Île-Tudy
• Gouesnach
• Pont-l'Abbé
• Clohars-Fouesnant
• Bénodet
• Loctudy