PLU de Bénodet : zonage et règlement

Les zones du PLU

U Zone urbaine

Les secteurs déjà urbanisés, ou assez équipés (voirie, eau, électricité, assainissement) pour accueillir de nouvelles constructions.

• UeSecteur urbain destiné à recevoir les installations, constructions et équipements publics ou privés d'intérêt collectif
• Ue1Secteur urbain destiné à recevoir les installations, constructions et équipements publics ou privés d'intérêt collectif, situé dans le périmètre de l'Aire de mi
• Uha1Secteur d'urbanisation dense, destiné à l'habitation et aux activités compatibles avec l'habitat, situé dans le périmètre de l'Aire de mise en Valeur de l'Archi
• Uha2Secteur d'urbanisation dense, destiné à l'habitation et aux activités compatibles avec l'habitat, situé dans le périmètre de l'Aire de mise en Valeur de l'Archi
• Uha3Secteur d'urbanisation dense, destiné à l'habitation et aux activités compatibles avec l'habitat, situé dans le périmètre de l'Aire de mise en Valeur de l'Archi
• Uha4Secteur d'urbanisation dense, destiné à l'habitation et aux activités compatibles avec l'habitat, situé dans le périmètre de l'Aire de mise en Valeur de l'Archi
• UhbSecteur d'urbanisation de densité moyenne, destiné à l'habitation et aux activités compatibles avec l'habitat, situé dans le périmètre de l'Aire de mise en Vale
• Uhb1Secteur d'urbanisation de densité moyenne, destiné à l'habitation et aux activités compatibles avec l'habitat, situé dans le périmètre de l'Aire de mise en Vale
• Uhba1Secteur d'urbanisation de densité dense moyenne, situé en front de mer, destiné à l'habitation et aux activités compatibles avec l'habitat, situé dans le périmè
• Uhba2Secteur d'urbanisation de densité dense moyenne, situé en front de mer, destiné à l'habitation et aux activités compatibles avec l'habitat, situé dans le périmè
• UhcSecteur d'urbanisation de densité modérée à faible, destiné à l'habitation et aux activités compatibles avec l'habitat
• Uhc1Secteur d'urbanisation de densité modérée à faible, destiné à l'habitation et aux activités compatibles avec l'habitat, situé dans le périmètre de l'Aire de mis
• UiSecteur urbain correspondant à la ZA de Kérorié, identifiée en Secteur d'Implantation Préférentielle Périphérique (SIPP) par le SCoT de l'Odet modifié
• Ui stepSecteur urbain correspondant à la station d'épuration
• Ui1Secteur urbain correspondant à la ZA de Kérorié, identifiée en Secteur d'Implantation Préférentielle Périphérique (SIPP) par le SCoT de l'Odet modifié
• UicSecteur urbain correspondant à la ZA de Kérorié, identifiée en Secteur d'Implantation Préférentielle Périphérique (SIPP) par le SCoT de l'Odet modifié
• UipSecteur urbain correspondant à la pépinière de Talavern
• Uip1Secteur urbain correspondant à la pépinière de Talavern, situé dans le périmètre de l'Aire de mise en Valeur de l'Architecture et du Patrimoine (AVAP)
• UpSecteur urbain à vocation portuaire, de nautisme et de plaisance, destiné à recevoir toutes les installations et équipements publics ou privés, de pêche ou de p
• Up1Secteur urbain à vocation portuaire, de nautisme et de plaisance, destiné à recevoir toutes les installations et équipements publics ou privés, de pêche ou de p
• UtSecteur urbain correspondant aux activités et équipements touristiques (hébergement, restauration, loisirs, sports...)
• UtcSecteur urbain correspondant aux campings et parcs résidentiels de loisirs
• Utc1Secteur urbain correspondant aux campings et parcs résidentiels de loisirs, situé dans le périmètre de l'Aire de mise en Valeur de l'Architecture et du Patrimoi

AU Zone à urbaniser

Les secteurs destinés à être ouverts à l'urbanisation : les futurs quartiers.

• 1AUhb1Secteur à urbaniser à court ou moyen terme destiné à l'habitat et aux activités compatibles avec l'habitat (commerces, services, ...) de densité moyenne, situé
• 1AUhcSecteur à urbaniser à court ou moyen terme destiné à l'habitat et aux activités compatibles avec l'habitat (commerces, services, ...) de densité modérée
• 1AUhc1Secteur à urbaniser à court ou moyen terme destiné à 'habitat et aux activités compatibles avec lhabitat (commerces, services, ...) de densité modérée, situé da
• 1AUt1Secteur à urbaniser à court ou moyen terme destiné à l'accueil touristique, situé dans le périmètre de l'Aire de mise en Valeur de l'Architecture et du Patrimoi
• 1AUtcSecteur à urbaniser à court ou moyen terme destiné aux campings et parcs résidentiels de loisirs

A Zone agricole

Les terres protégées pour leur valeur agricole. On n'y construit presque rien en dehors de l'agriculture.

• ASecteur à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles
• A1Secteur à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles, situé dans le périmètre de l'Aire de mise en Valeur de l'A
• AiSecteur de Taille Et de Capacité d'Accueil Limitées (STECAL) accueillant des activités économiques, situé en zone agricole, dans lequel des aménagements et des

N Zone naturelle et forestière

Les espaces protégés pour leurs paysages, leurs milieux naturels, leurs forêts ou les risques qu'ils présentent.

• NSecteur de la commune, équipé ou non, à protéger en raison soit de la qualité des sites, des milieux et espaces naturels, des paysages et de leur intérêt (...)
• N1Secteur de la commune, équipé ou non, à protéger en raison soit de la qualité des sites, des milieux et espaces naturels, des paysages et de leur intérêt (...),
• N2Secteur de la commune, équipé ou non, à protéger en raison soit de la qualité des sites, des milieux et espaces naturels, des paysages et de leur intérêt (...),
• Nc1Secteur correspondant au site du captage et de la station de production d'eau potable de Kéraven, situé dans le périmètre de l'Aire de mise en Valeur de l'Archi
• NgSecteur correspondant à la partie naturelle du golf de l'Odet
• Ng1Secteur correspondant à la partie naturelle du golf de l'Odet, situé dans le périmètre de l'Aire de mise en Valeur de l'Architecture et du Patrimoine (AVAP)
• NmSecteur couvrant une partie du Domaine Public Maritime (jusqu'à 12 milles marins à partir des lignes de base)
• NpSecteur correspondant au plan d'eau du port de Bénodet
• NsSecteur correspondant aux espaces littoraux à préserver en application de l'article L.146-6 du code de l'urbanisme (Espaces Remarquables au titre de la loi Litt
• Ns1Secteur correspondant aux espaces littoraux à préserver en application de l'article L.146-6 du code de l'urbanisme (...), situé dans le périmètre de l'Aire de m
• NLSecteur de Taille Et de Capacité d'Accueil Limitées (STECAL) correspondant aux installations et équipements légers de sport et de loisirs de Pen ar Creac'h
• NtgSecteur de Taille Et de Capacité d'Accueil Limitées (STECAL) lié au golf

43 zones ou secteurs distincts dans le document. Comprendre les lettres.

Travaux à Bénodet : déclaration ou permis ?

Comme Bénodet a un PLU, une extension peut aller jusqu'à 40 m² avec une simple déclaration préalable si le terrain est en zone urbaine (zone U). Ailleurs dans la commune, le seuil est de 20 m².

Extension de maison

Abri de jardin

• Clôture
• Piscine
• Véranda
• Garage
• Carport
• Pergola

Ce sont les seuils nationaux. Les hauteurs, les distances et l'emprise au sol permises à Bénodet sont dans le règlement de chaque zone.

Communes voisines

• Clohars-Fouesnant
• Fouesnant
• Pleuven
• Gouesnach
• Combrit
• Île-Tudy
• Plomelin
• La Forêt-Fouesnant