PLU de Le Palais : zonage et règlement

Les zones du PLU

U Zone urbaine

Les secteurs déjà urbanisés, ou assez équipés (voirie, eau, électricité, assainissement) pour accueillir de nouvelles constructions.

• UAUA : Zone urbaine du noyau historique de Le Palais situé à l'intérieur de l'enceinte urbaine et autour de la citadelle
• UAaUAa : Zone urbaine moyennement dense à l'intérieur de l'enceinte urbaine, sur le glacis de la citadelle de Le Palais
• UAbUAb : Zone urbaine moyennement dense située au Nord du port de Le Palais
• UAcUAc : Zone urbaine constitué de longères à Haute-Boulogne
• UBUB : Zone urbaine d'habitat pavillonnaire dense
• UBaUBa : Zone urbaine d'habitat pavillonnaire lâche
• UCUC : Zone urbaine d'habitat sous forme d'entités urbaines isolées dont l'enjeu d'intégration avec la zone agricole et naturelle est primordial
• UEUE : Zone urbaine accueillant des équipements d'intérêt collectif
• UEaUEa : Zone urbaine accueillant des équipements hospitaliers
• UIUI : Zone urbaine accueillant des activités et installations artisanales et professionnelles, notamment celles incompatibles avec l'habitat
• UIaUIa : Zone urbaine, secteur d'activité artistique où le changement de destination des activités existantes vers de l'habitat est interdit
• UIbUIb : Zone urbaine correspondant au réservoir d'hydrocarbures
• UInpUInp : Zone urbaine privilégiée pour les activités et services liés au nautisme et stockage de matériaux
• ULUL : Zone urbaine correspondant aux campings situés en continuité du bourg de Le Palais
• UPUP : Zone urbaine destinée au site portuaire et activités qui y sont liées (pêche, cabotage, plaisance, transport de passager...)
• UPaUPa : Zone urbaine destinée aux activités portuaires et artisanales
• UVUV : Zone urbaine correspondant au pôle d'échange routier de Le Palais

AU Zone à urbaniser

Les secteurs destinés à être ouverts à l'urbanisation : les futurs quartiers.

• 1AU1AU : Secteur d'accueil des nouveaux logements dont les opérations devront s'effectuer sous la forme d'une opération d'ensemble
• 1AUE1AUE : Secteur destiné aux équipements d'intérêt collectif de Le Palais et plus spécifiquement les équipements sportifs et de loisirs
• 1AUI1AUI : Secteur destiné exclusivement à l'accueil des activités et installations artisanales et professionnelles, notamment celles incompatibles avec l'habitat
• 1AUa1AUa : Secteur dédié à la densification d'un site en agglomération situé rue Jules Ferry
• 2AU2AU : Zone destinée à un projet de développement futur de l'habitat dont l'ouverture à l'urbanisation sera conditionnée par la modification du document d'urbani

A Zone agricole

Les terres protégées pour leur valeur agricole. On n'y construit presque rien en dehors de l'agriculture.

• AA : Zone à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles
• AcAc : Zone dédiée à l'exploitation des carrières
• ApAp : Secteur des périmètres de protection rapprochée des réserves d'eau de Bordilla et de Borfloch
• AzhAzh : Zone humide dans la zone agricole

N Zone naturelle et forestière

Les espaces protégés pour leurs paysages, leurs milieux naturels, leurs forêts ou les risques qu'ils présentent.

• NN : Zone à protéger en raison de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leurs intérêts, notamment du point de vue esthétique, historique
• NaNa : Bâtiments agricoles situés en zone naturelle où sont seulement autorisées les extensions limitées
• NeNe : Secteur destiné aux stations d'épuration et dispositifs de traitement associés
• NlNl : Secteur destiné à recevoir des campings et des espaces de loisirs isolés
• NlcNlc : Secteur délimitant les espaces affectés aux colonies villages de vacances
• NpNp : Secteur délimitant le port à sec
• NsNs : Zone naturelle délimitant les espaces naturels sensibles et les sites et paysages remarquables ou caractéristiques du patrimoine du littoral et les milieux
• NvNv : Secteur destiné au site de Stang Huète dédié au service public de collecte, transfert et traitement des déchets
• NxNx : Secteur d'activités isolés à l'intérieur desquels une extension limitée des bâtiments existants sera autorisée
• NxaNxa : Secteur où sont seules autorisées la réhabilitation et la restauration du bâti existant
• NzhNzh : Zone humide dans la zone naturelle

37 zones ou secteurs distincts dans le document. Comprendre les lettres.

Travaux à Le Palais : déclaration ou permis ?

Comme Le Palais a un PLU, une extension peut aller jusqu'à 40 m² avec une simple déclaration préalable si le terrain est en zone urbaine (zone U). Ailleurs dans la commune, le seuil est de 20 m².

Extension de maison

Abri de jardin

• Clôture
• Piscine
• Véranda
• Garage
• Carport
• Pergola

Ce sont les seuils nationaux. Les hauteurs, les distances et l'emprise au sol permises à Le Palais sont dans le règlement de chaque zone.

Communes voisines

• Bangor
• Sauzon
• Locmaria
• Île-d'Houat
• Quiberon
• Saint-Pierre-Quiberon
• Hœdic
• Plouharnel