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PLU de Le Guerno : zonage et règlement

Le Guerno a son propre plan local d'urbanisme (PLU). Il découpe la commune en zones, et chaque zone a son règlement.

Document en vigueur

Plan local d'urbanisme (PLU)

Version du: 2 juin 2022
Commune: Le Guerno (56190), 989 habitants

Ouvrir le règlement officiel Voir le plan de zonage sur le Géoportail

Votre terrain

Dans quelle zone êtes-vous ?

Donnez l'adresse : vous aurez la zone exacte, les protections et la formalité à prévoir.

Les zones du PLU

U Zone urbaine

Les secteurs déjà urbanisés, ou assez équipés (voirie, eau, électricité, assainissement) pour accueillir de nouvelles constructions.

UAUA : zones urbaines à dominante d'habitat
UBUA : zones urbaines à dominante d'habitat
ULUL : zones urbaines destinées à l'accueil d'équipements collectifs
UiUi : zones urbaines à dominante d'activités

AU Zone à urbaniser

Les secteurs destinés à être ouverts à l'urbanisation : les futurs quartiers.

1AU1AU : zone ouverte immédiatement à l'urbanisation. Elle est destinée à accueillir prioritairement des logements. La configuration des terrains impose le recours

A Zone agricole

Les terres protégées pour leur valeur agricole. On n'y construit presque rien en dehors de l'agriculture.

AA : zone agricole les secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles.
AZo1AZo1 : secteurs correspondant à 2 emprises du Parc de Branféré sur lesquelles il est projeté de développer des projets en lien avec l'activité du Parc mais non
AZoh1AZoh1 : secteurs correspondant à 2 emprises en partie Sud du Parc de Branféré sur laquelle ce dernier envisage le développement d'un complexe d'hébergement hôte
AaAa : secteur qui correspond à une emprise aux abords du centre-bourg qui présente des enjeux pour le développement urbain au-delà de la vie du PLU.
AzAz : secteur qui correspond à l'ensemble de l'emprise du Parc botanique et animalier de Branféré. Sur cette emprise, les nouvelles constructions liées à l'activ
Azo2AZo2 : secteurs correspondant à 2 emprises du Parc de Branféré sur lesquelles il est projeté de développer des projets en lien avec l'activité du Parc mais non
Azoh2AZoh2 : secteurs correspondant à 2 emprises en partie Sud du Parc de Branféré sur laquelle ce dernier envisage le développement d'un complexe d'hébergement hôte

N Zone naturelle et forestière

Les espaces protégés pour leurs paysages, leurs milieux naturels, leurs forêts ou les risques qu'ils présentent.

NN : zone naturelle
NlNl : secteur de taille et de capacité limitée correspondant à l'emprise élargie de la zone humide aménagée par le département en centre-bourg et qui pourrait êt
Nl1Nl1 : secteur de taille et de capacité limitée correspondant aux abords de l'église en entrée Est du bourg. Il est prévu un réaménagement à terme de ce secteur.

15 zones ou secteurs distincts dans le document. Comprendre les lettres.

Travaux à Le Guerno : déclaration ou permis ?

Comme Le Guerno a un PLU, une extension peut aller jusqu'à 40 m² avec une simple déclaration préalable si le terrain est en zone urbaine (zone U). Ailleurs dans la commune, le seuil est de 20 m².

Extension de maison

Votre projet	Formalité
Jusqu'à 5 m² créésL'agrandissement change l'aspect extérieur de la maison : une déclaration est demandée.	Déclaration préalable
En zone urbaine d'un PLU : plus de 5 m² et jusqu'à 40 m² créésPermis de construire si vous créez plus de 20 m² et que la maison dépasse 150 m² de surface de plancher après travaux.	Déclaration préalable
En zone urbaine d'un PLU : plus de 40 m² créés	Permis de construire
Ailleurs : plus de 5 m² et jusqu'à 20 m² créés	Déclaration préalable
Ailleurs : plus de 20 m² créés	Permis de construire

Abri de jardin

Votre projet	Formalité
Abri jusqu'à 5 m² d'emprise au sol et de surface de plancherDéclaration préalable si le terrain est en secteur protégé.	Aucune formalité
Plus de 5 m² et jusqu'à 20 m²	Déclaration préalable
Plus de 20 m²	Permis de construire

Ce sont les seuils nationaux. Les hauteurs, les distances et l'emprise au sol permises à Le Guerno sont dans le règlement de chaque zone.