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PLU de Marzan : zonage et règlement
Marzan a son propre plan local d'urbanisme (PLU). Il découpe la commune en zones, et chaque zone a son règlement.
Document en vigueur
Plan local d'urbanisme (PLU)
- Version du
- 9 juin 2023
- Commune
- Marzan (56130), 2 684 habitants
Ouvrir le règlement officielVoir le plan de zonage sur le Géoportail
Votre terrain
Dans quelle zone êtes-vous ?
Donnez l'adresse : vous aurez la zone exacte, les protections et la formalité à prévoir.
Les zones du PLU
U Zone urbaine
Les secteurs déjà urbanisés, ou assez équipés (voirie, eau, électricité, assainissement) pour accueillir de nouvelles constructions.
- UAZone urbaine centrale
- UCZone urbaine périphérique
- UEZone urbaine dédiée aux équipements publics ou d'intérêt collectif
- UJZone urbaine
- Ui1Zone urbaine dédiée aux activités d'entrepôts, d'industries de commerces et de bureaux
- Ui2Zone urbaine dédiée aux activités économiques à vocation d'industrie et d'entrepôts
- Ui3Zone urbaine dédiée aux activités économiques à vocation artisanale
AU Zone à urbaniser
Les secteurs destinés à être ouverts à l'urbanisation : les futurs quartiers.
- 1AUCZone à urbaniser dédiée à l'habitat
- 1AUEZone à urbaniser dédiée aux équipements publics ou d'intérêt collectif
- 1AUiZone à urbaniser dédiée aux activités économiques
- 2AUCZone à urbaniser dédiée à l'habitat
A Zone agricole
Les terres protégées pour leur valeur agricole. On n'y construit presque rien en dehors de l'agriculture.
- AZone agricole
- AeSecteur de Taille et de Capacité d'Accueil Limités (STECAL) destiné aux activités économiques
N Zone naturelle et forestière
Les espaces protégés pour leurs paysages, leurs milieux naturels, leurs forêts ou les risques qu'ils présentent.
- NZone naturelle et forestière
- NmSecteur de Taille et de Capacité d'Accueil Limités (STECAL)destiné aux mouillages présents sur la Vilaine
- NpSecteur de Taille et de Capacité d'Accueil Limités (STECAL) destiné aux constructions aménagements et installations nécessaires à l'aire de mise à terre des bat
- NtSecteur de Taille et de Capacité d'Accueil Limités (STECAL) destiné aux activités touristiques
- NvZone naturelle dédiée aux activités fluviales
18 zones ou secteurs distincts dans le document. Comprendre les lettres.
Travaux à Marzan : déclaration ou permis ?
Comme Marzan a un PLU, une extension peut aller jusqu'à 40 m² avec une simple déclaration préalable si le terrain est en zone urbaine (zone U). Ailleurs dans la commune, le seuil est de 20 m².
Extension de maison
| Votre projet | Formalité |
|---|---|
| Jusqu'à 5 m² créésL'agrandissement change l'aspect extérieur de la maison : une déclaration est demandée. | Déclaration préalable |
| En zone urbaine d'un PLU : plus de 5 m² et jusqu'à 40 m² créésPermis de construire si vous créez plus de 20 m² et que la maison dépasse 150 m² de surface de plancher après travaux. | Déclaration préalable |
| En zone urbaine d'un PLU : plus de 40 m² créés | Permis de construire |
| Ailleurs : plus de 5 m² et jusqu'à 20 m² créés | Déclaration préalable |
| Ailleurs : plus de 20 m² créés | Permis de construire |
Abri de jardin
| Votre projet | Formalité |
|---|---|
| Abri jusqu'à 5 m² d'emprise au sol et de surface de plancherDéclaration préalable si le terrain est en secteur protégé. | Aucune formalité |
| Plus de 5 m² et jusqu'à 20 m² | Déclaration préalable |
| Plus de 20 m² | Permis de construire |
Ce sont les seuils nationaux. Les hauteurs, les distances et l'emprise au sol permises à Marzan sont dans le règlement de chaque zone.