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PLU d'Allaire : zonage et règlement
Allaire a son propre plan local d'urbanisme (PLU). Il découpe la commune en zones, et chaque zone a son règlement.
Document en vigueur
Plan local d'urbanisme (PLU)
- Version du
- 8 juillet 2024
- Commune
- Allaire (56350), 3 955 habitants
Ouvrir le règlement officielVoir le plan de zonage sur le Géoportail
Votre terrain
Dans quelle zone êtes-vous ?
Donnez l'adresse : vous aurez la zone exacte, les protections et la formalité à prévoir.
Les zones du PLU
U Zone urbaine
Les secteurs déjà urbanisés, ou assez équipés (voirie, eau, électricité, assainissement) pour accueillir de nouvelles constructions.
- UaUa : centre-bourg traditionnel d'Allaire, caractérisée par une certaine densité urbaine
- UbUb : extensions du centre-bourg d'Allaire, plus récentes, moins denses, s'étant développées majoritairement sous forme pavillonnaire
- UcUc : zones bâties majoritairement sous forme pavillonnaire et donc peu denses, en périphérie des aires agglomérées d'Allaire et de St-Jean-La-Poterie
- UeUe : zone destinée à recevoir des constructions, installations et/ou équipements de service public ou d'intérêt collectif
- UevUev : zone destinée à recevoir des constructions, installations et/ou équipements répondant aux besoins des gens du voyage
- UiaUia : zone destinée aux activités commerciales, de bureaux, de services et artisanales
- UibUib : zone destinée aux activités de tout type y compris les activités industrielles et/ou incompatibles avec le voisinage des quartiers résidentiels
- UlUl : zone destinée à recevoir des constructions, installations et/ou équipements à vocation touristique, sportive et/ou de loisirs
AU Zone à urbaniser
Les secteurs destinés à être ouverts à l'urbanisation : les futurs quartiers.
- 1AU1AU : zone naturelle où les équipements existants en périphérie immédiate ont une capacité suffisante pour desservir, à court terme, les constructions à implant
- 1AUe1AUe : zone naturelle où les équipements existants en périphérie immédiate ont une capacité suffisante pour desservir, à court terme, les constructions à implan
- 1AUi1AUib : zone naturelle où les équipements existants en périphérie immédiate ont une capacité suffisante pour desservir, à court terme, les constructions liées a
- 2AU2AU : zone naturelle dont les équipements n'ont pas de capacité suffisante pour permettre, à court terme, l'urbanisation future. Ouverture subordonnée à modific
- 2AUe2AUe : zone naturelle dont les équipements n'ont pas de capacité suffisante pour permettre, à court terme, l'urbanisation future. Destinée aux équipements d'int
A Zone agricole
Les terres protégées pour leur valeur agricole. On n'y construit presque rien en dehors de l'agriculture.
- AA : zone agricole à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles
- AiAi : zone agricole à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles. Zone inconstructible.
- ApAp : zone agricole à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles. Zone pour laquelle la règle de hauteur est diff
N Zone naturelle et forestière
Les espaces protégés pour leurs paysages, leurs milieux naturels, leurs forêts ou les risques qu'ils présentent.
- NN : zone de protection, motivée par la qualité des sites, espaces ou milieux naturels et les paysages, ainsi que la protection du risque d'inondation
- NcN : zone de protection, motivée par la qualité des sites, espaces ou milieux naturels et les paysages, ainsi que la protection du risque d'inondation. Exploitat
- NhNh : secteurs de taille et de capacité d'accueil limitée, dans l'espace rural, pouvant admettre des constructions nouvelles à usage d'habitation
- NlNl : zone naturelle à vocation touristique, sportive et/ou de loisirs
- NrNr : secteurs de taille et de capacité d'accueil limitée, dans l'espace rural, pouvant admettre des évolutions des habitations et activités existantes
21 zones ou secteurs distincts dans le document. Comprendre les lettres.
Travaux à Allaire : déclaration ou permis ?
Comme Allaire a un PLU, une extension peut aller jusqu'à 40 m² avec une simple déclaration préalable si le terrain est en zone urbaine (zone U). Ailleurs dans la commune, le seuil est de 20 m².
Extension de maison
| Votre projet | Formalité |
|---|---|
| Jusqu'à 5 m² créésL'agrandissement change l'aspect extérieur de la maison : une déclaration est demandée. | Déclaration préalable |
| En zone urbaine d'un PLU : plus de 5 m² et jusqu'à 40 m² créésPermis de construire si vous créez plus de 20 m² et que la maison dépasse 150 m² de surface de plancher après travaux. | Déclaration préalable |
| En zone urbaine d'un PLU : plus de 40 m² créés | Permis de construire |
| Ailleurs : plus de 5 m² et jusqu'à 20 m² créés | Déclaration préalable |
| Ailleurs : plus de 20 m² créés | Permis de construire |
Abri de jardin
| Votre projet | Formalité |
|---|---|
| Abri jusqu'à 5 m² d'emprise au sol et de surface de plancherDéclaration préalable si le terrain est en secteur protégé. | Aucune formalité |
| Plus de 5 m² et jusqu'à 20 m² | Déclaration préalable |
| Plus de 20 m² | Permis de construire |
Ce sont les seuils nationaux. Les hauteurs, les distances et l'emprise au sol permises à Allaire sont dans le règlement de chaque zone.