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PLU de Saint-Dolay : zonage et règlement
Saint-Dolay a son propre plan local d'urbanisme (PLU). Il découpe la commune en zones, et chaque zone a son règlement.
Document en vigueur
Plan local d'urbanisme (PLU)
- Version du
- 30 avril 2025
- Commune
- Saint-Dolay (56130), 2 645 habitants
Ouvrir le règlement officielVoir le plan de zonage sur le Géoportail
Votre terrain
Dans quelle zone êtes-vous ?
Donnez l'adresse : vous aurez la zone exacte, les protections et la formalité à prévoir.
Les zones du PLU
U Zone urbaine
Les secteurs déjà urbanisés, ou assez équipés (voirie, eau, électricité, assainissement) pour accueillir de nouvelles constructions.
- UaSecteur à dominante d'habitat du centre-bourg
- UbSecteur à dominante d'habitat (quartiers périphériques du centre-bourg, villages)
- UiSecteur destine aux activites economiques
- UlSecteur destiné à des constructions ou équipements d'intérêt collectif
AU Zone à urbaniser
Les secteurs destinés à être ouverts à l'urbanisation : les futurs quartiers.
- 1AUaSecteur à urbaniser à vocation dominante d'habitat ouvert à l'urbanisation
- 1AUiSecteur à urbaniser à vocation dominante d'activités ouvert à l'urbanisation
- 1AUzSecteur à urbaniser à vocation dominante d'habitat concerné par la ZAC des Châtaigniers
- 2AUSecteur à urbaniser à vocation dominante d'habitat fermé à l'urbanisation
A Zone agricole
Les terres protégées pour leur valeur agricole. On n'y construit presque rien en dehors de l'agriculture.
- ASecteur affecté aux activités agricoles
- AbSecteur agricole de transition près du bourg sans possibilité de nouvelles constructions y compris agricoles
- AhSecteur de taille et de capacite d'accueil limitees : vocation dominante d'habitat
- Ai1Secteur de taille et de capacite d'accueil limitees : vocation d'activites economiques
- Ai2Secteur de taille et de capacite d'accueil limitees : vocation d'activites economiques
- Ai3Secteur de taille et de capacite d'accueil limitees : vocation d'activites economiques
- AmSecteur de taille et de capacite d'accueil limitees : site du monastere de Sainte_Presence
- AnSecteur agricole à enjeux environnementaux ou paysagers - espaces tampons, panoramas
- AtSecteur de taille et de capacite d'accueil limitees : vocation culturelle, recreative ou touristique
N Zone naturelle et forestière
Les espaces protégés pour leurs paysages, leurs milieux naturels, leurs forêts ou les risques qu'ils présentent.
- NSecteur naturel a proteger pour ses interets ecologiques, paysagers ou milieux recepteurs regulateurs des eaux pluviales, ou pour la prevention des risques
- NaSecteur de marais a proteger valorises par l_activite agricole (marais de Vilaine)
- NfSecteur naturel forestier (principaux massifs forestiers)
- Nl1Site du port de Cran pouvant faire l'objet d'une valorisation à des fins touristiques ou de loisirs
- Nl2Site de l'Étang de Kernevy pouvant faire l'objet d'une valorisation à des fins touristiques ou de loisirs
- Nl3Site de la chapelle Sainte-Anne pouvant faire l'objet d'une valorisation à des fins touristiques ou de loisirs
- NpSite d'intérêt patrimonial pouvant faire l'objet d'une valorisation à des fins d'hébergement, de loisirs ou de tourisme
- NsSecteur destiné aux ouvrages de traitement des eaux usées
25 zones ou secteurs distincts dans le document. Comprendre les lettres.
Travaux à Saint-Dolay : déclaration ou permis ?
Comme Saint-Dolay a un PLU, une extension peut aller jusqu'à 40 m² avec une simple déclaration préalable si le terrain est en zone urbaine (zone U). Ailleurs dans la commune, le seuil est de 20 m².
Extension de maison
| Votre projet | Formalité |
|---|---|
| Jusqu'à 5 m² créésL'agrandissement change l'aspect extérieur de la maison : une déclaration est demandée. | Déclaration préalable |
| En zone urbaine d'un PLU : plus de 5 m² et jusqu'à 40 m² créésPermis de construire si vous créez plus de 20 m² et que la maison dépasse 150 m² de surface de plancher après travaux. | Déclaration préalable |
| En zone urbaine d'un PLU : plus de 40 m² créés | Permis de construire |
| Ailleurs : plus de 5 m² et jusqu'à 20 m² créés | Déclaration préalable |
| Ailleurs : plus de 20 m² créés | Permis de construire |
Abri de jardin
| Votre projet | Formalité |
|---|---|
| Abri jusqu'à 5 m² d'emprise au sol et de surface de plancherDéclaration préalable si le terrain est en secteur protégé. | Aucune formalité |
| Plus de 5 m² et jusqu'à 20 m² | Déclaration préalable |
| Plus de 20 m² | Permis de construire |
Ce sont les seuils nationaux. Les hauteurs, les distances et l'emprise au sol permises à Saint-Dolay sont dans le règlement de chaque zone.