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PLU de Pipriac : zonage et règlement
Pipriac a son propre plan local d'urbanisme (PLU). Il découpe la commune en zones, et chaque zone a son règlement.
Document en vigueur
Plan local d'urbanisme (PLU)
- Version du
- 15 juin 2026
- Commune
- Pipriac (35550), 3 859 habitants
Ouvrir le règlement officielVoir le plan de zonage sur le Géoportail
Votre terrain
Dans quelle zone êtes-vous ?
Donnez l'adresse : vous aurez la zone exacte, les protections et la formalité à prévoir.
Les zones du PLU
U Zone urbaine
Les secteurs déjà urbanisés, ou assez équipés (voirie, eau, électricité, assainissement) pour accueillir de nouvelles constructions.
- UaaUAa : Zone ayant pour vocation des activités artisanales, commerciales, tertiaires, bureaux
- UabUAb : Zone ayant pour vocation des activités industrielles
- UacUAc : Zone ayant pour vocation des activités artisanat, commerce, bureaux
- UeUE : Zone urbaine comprenant le centre traditionnel de l'agglomération et l'extension
- UlUL : Epace affecté aux sports, aux activités de loisirs, de service et de tourisme
AU Zone à urbaniser
Les secteurs destinés à être ouverts à l'urbanisation : les futurs quartiers.
- 1AUa1AUA : Espaces réservés aux activités
- 1AUe1AUE : Espaces réservés à l'habitat, aux équipements collectifs d'accompagnement et aux activités et services de proximité
- 2AUe2AUE : Zone où l'urbanisation est prévisible à moyen ou long terme.
A Zone agricole
Les terres protégées pour leur valeur agricole. On n'y construit presque rien en dehors de l'agriculture.
- AA : Zone spécifiquement Agricole
- AaAa : STECAL de la Perdrilais
N Zone naturelle et forestière
Les espaces protégés pour leurs paysages, leurs milieux naturels, leurs forêts ou les risques qu'ils présentent.
- NN : Espace naturel à protéger
- NHNh : Espace pouvant recevoir des constructions de manière limitée
- NaNa : Zone hameau permettant une évolution du bâti sous certaines conditions
- NcNc : Station d'épuration et son extension future
- NdlNDl : Espace naturel peu équipé, affecté aux sports et aux activités de loisirs
15 zones ou secteurs distincts dans le document. Comprendre les lettres.
Travaux à Pipriac : déclaration ou permis ?
Comme Pipriac a un PLU, une extension peut aller jusqu'à 40 m² avec une simple déclaration préalable si le terrain est en zone urbaine (zone U). Ailleurs dans la commune, le seuil est de 20 m².
Extension de maison
| Votre projet | Formalité |
|---|---|
| Jusqu'à 5 m² créésL'agrandissement change l'aspect extérieur de la maison : une déclaration est demandée. | Déclaration préalable |
| En zone urbaine d'un PLU : plus de 5 m² et jusqu'à 40 m² créésPermis de construire si vous créez plus de 20 m² et que la maison dépasse 150 m² de surface de plancher après travaux. | Déclaration préalable |
| En zone urbaine d'un PLU : plus de 40 m² créés | Permis de construire |
| Ailleurs : plus de 5 m² et jusqu'à 20 m² créés | Déclaration préalable |
| Ailleurs : plus de 20 m² créés | Permis de construire |
Abri de jardin
| Votre projet | Formalité |
|---|---|
| Abri jusqu'à 5 m² d'emprise au sol et de surface de plancherDéclaration préalable si le terrain est en secteur protégé. | Aucune formalité |
| Plus de 5 m² et jusqu'à 20 m² | Déclaration préalable |
| Plus de 20 m² | Permis de construire |
Ce sont les seuils nationaux. Les hauteurs, les distances et l'emprise au sol permises à Pipriac sont dans le règlement de chaque zone.