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PLU de Guipry-Messac : zonage et règlement

Guipry-Messac a son propre plan local d'urbanisme (PLU). Il découpe la commune en zones, et chaque zone a son règlement.

Document en vigueur

Plan local d'urbanisme (PLU)

Version du: 11 septembre 2023
Commune: Guipry-Messac (35480), 7 354 habitants

Ouvrir le règlement officiel Voir le plan de zonage sur le Géoportail

Votre terrain

Dans quelle zone êtes-vous ?

Donnez l'adresse : vous aurez la zone exacte, les protections et la formalité à prévoir.

Les zones du PLU

U Zone urbaine

Les secteurs déjà urbanisés, ou assez équipés (voirie, eau, électricité, assainissement) pour accueillir de nouvelles constructions.

NZone naturelle et forestière, équipée ou non, à protéger
Ua1Secteur destiné à accueillir des activités non industrielles, Fosse rouge Ouest
Ua2Secteur destiné à accueillir des activités non industrielles, Crepinière (secteur intégré dans le périmètre de centralité)
Ua3Secteur destiné à accueillir des activités non industrielles, Bonabry sud (secteur intégré dans le périmètre de centralité)
Uab1Secteur pouvant accueillir des activités industrielles, Courbouton
Uab2Secteur pouvant accueillir des activités industrielles, cidrerie
Uab2iSecteur pouvant accueillir des activités industrielles, cidrerie, inondable
Uab3Secteur pouvant accueillir des activités industrielles, Bonabry Nord
Uab4Secteur pouvant accueillir des activités industrielles, Clos de la Barre
Uab5Secteur pouvant accueillir des activités industrielles, rue du Liriot
Uab5iSecteur pouvant accueillir des activités industrielles, rue du Liriot, inondable
UacSecteur destiné à accueillir des activités majoritairement commerciales
UaciSecteur destiné à accueillir des activités majoritairement commerciales, inondable
UcSecteur correspond au tissu urbain ancien de la commune
UciSecteur correspond au tissu urbain ancien de la commune, inondable
UeSecteur correspond aux extensions du centre de Guipry-Messac
UeiSecteur correspond aux extensions du centre de Guipry-Messac, inondable
UgSecteur accueil constructions, installations ou équipements de service public ou « d'intérêt collectif »
UgiSecteur accueil constructions, installations ou équipements de service public ou « d'intérêt collectif », inondable

AU Zone à urbaniser

Les secteurs destinés à être ouverts à l'urbanisation : les futurs quartiers.

1AUab1Secteur à dominante d'habitat de la commune destiné à être urbanisé à court ou moyen terme
1AUb3Secteur pouvant accueillir des activités industrielles, Pelouaille
1AUeSecteur à dominante d'habitat de la commune destiné à être urbanisé à court ou moyen terme
1AUgSecteur à dominante d'habitat de la commune destiné à être urbanisé à moyen et long terme
2AUbSecteur à dominante économique de la commune destiné à être urbanisé à court ou moyen terme
2AUeSecteur à dominante d'habitat de la commune destiné à être urbanisé à court ou moyen terme
2AUaSecteur à dominante économique de la commune destiné à être urbanisé à court ou moyen terme
2AUeSecteur à dominante d'habitat de la commune destiné à être urbanisé à moyen et long terme
2AUgSecteur à dominante d'habitat de la commune destiné à être urbanisé à moyen et long terme

A Zone agricole

Les terres protégées pour leur valeur agricole. On n'y construit presque rien en dehors de l'agriculture.

ASecteur, équipé ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles
AeSecteur, équipé ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles. Secteur de taille et de capacité d'accueil
Ae1Secteur, équipé ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles. Secteur de taille et de capacité d'accueil
Ae2Secteur, équipé ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles. Secteur de taille et de capacité d'accueil
AhSecteur, équipé ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles. Secteur de taille et de capacité d'accueil

N Zone naturelle et forestière

Les espaces protégés pour leurs paysages, leurs milieux naturels, leurs forêts ou les risques qu'ils présentent.

NZone naturelle et forestière, équipée ou non, à protéger
NfZone naturelle et forestière, équipée ou non, à protéger, grand secteur boisé non couvert par une protection EBC afin de permettre et faciliter la gestion fores
NiZone naturelle et forestière, équipée ou non, à protéger, inondable
NliZone naturelle et forestière, équipée ou non, à protéger, secteur naturel au sein duquel des aménagements/installations légers de loisirs sont acceptés, inondab

37 zones ou secteurs distincts dans le document. Comprendre les lettres.

Travaux à Guipry-Messac : déclaration ou permis ?

Comme Guipry-Messac a un PLU, une extension peut aller jusqu'à 40 m² avec une simple déclaration préalable si le terrain est en zone urbaine (zone U). Ailleurs dans la commune, le seuil est de 20 m².

Extension de maison

Votre projet	Formalité
Jusqu'à 5 m² créésL'agrandissement change l'aspect extérieur de la maison : une déclaration est demandée.	Déclaration préalable
En zone urbaine d'un PLU : plus de 5 m² et jusqu'à 40 m² créésPermis de construire si vous créez plus de 20 m² et que la maison dépasse 150 m² de surface de plancher après travaux.	Déclaration préalable
En zone urbaine d'un PLU : plus de 40 m² créés	Permis de construire
Ailleurs : plus de 5 m² et jusqu'à 20 m² créés	Déclaration préalable
Ailleurs : plus de 20 m² créés	Permis de construire

Abri de jardin

Votre projet	Formalité
Abri jusqu'à 5 m² d'emprise au sol et de surface de plancherDéclaration préalable si le terrain est en secteur protégé.	Aucune formalité
Plus de 5 m² et jusqu'à 20 m²	Déclaration préalable
Plus de 20 m²	Permis de construire

Ce sont les seuils nationaux. Les hauteurs, les distances et l'emprise au sol permises à Guipry-Messac sont dans le règlement de chaque zone.