PLU de Spézet : zonage et règlement

Les zones du PLU

U Zone urbaine

Les secteurs déjà urbanisés, ou assez équipés (voirie, eau, électricité, assainissement) pour accueillir de nouvelles constructions.

• ULZone urbaine à vocation d'équipements publics et d'équipements collectifs de sport et de loisirs
• UhaZone urbaine à vocation d'habitat et activités compatibles avec l'habitat, dense, d'organisation en ordre continu
• UhbZone urbaine à vocation d'habitat et activités compatibles avec l'habitat, moyennement dense, d'organisation en ordre continu ou discontinu
• UiZone urbaine à vocation d'activités industrielles, commerciales, artisanales et de services

AU Zone à urbaniser

Les secteurs destinés à être ouverts à l'urbanisation : les futurs quartiers.

• 1AUhZone à urbaniser à vocation d'habitat et activités compatibles avec l'habitat, moyennement dense, d'organisation en ordre continu ou discontinu
• 1AUh1Zone à urbaniser à vocation d'habitat et activités compatibles avec l'habitat, moyennement dense, d'organisation en ordre continu ou discontinu
• 1AUh10Zone à urbaniser à vocation d'habitat et activités compatibles avec l'habitat, moyennement dense, d'organisation en ordre continu ou discontinu
• 1AUh11Zone à urbaniser à vocation d'habitat et activités compatibles avec l'habitat, moyennement dense, d'organisation en ordre continu ou discontinu
• 1AUh12Zone à urbaniser à vocation d'habitat et activités compatibles avec l'habitat, moyennement dense, d'organisation en ordre continu ou discontinu
• 1AUh13Zone à urbaniser à vocation d'habitat et activités compatibles avec l'habitat, moyennement dense, d'organisation en ordre continu ou discontinu
• 1AUh14Zone à urbaniser à vocation d'habitat et activités compatibles avec l'habitat, moyennement dense, d'organisation en ordre continu ou discontinu
• 1AUh15Zone à urbaniser à vocation d'habitat et activités compatibles avec l'habitat, moyennement dense, d'organisation en ordre continu ou discontinu
• 1AUh2Zone à urbaniser à vocation d'habitat et activités compatibles avec l'habitat, moyennement dense, d'organisation en ordre continu ou discontinu
• 1AUh3Zone à urbaniser à vocation d'habitat et activités compatibles avec l'habitat, moyennement dense, d'organisation en ordre continu ou discontinu
• 1AUh4Zone à urbaniser à vocation d'habitat et activités compatibles avec l'habitat, moyennement dense, d'organisation en ordre continu ou discontinu
• 1AUh5Zone à urbaniser à vocation d'habitat et activités compatibles avec l'habitat, moyennement dense, d'organisation en ordre continu ou discontinu
• 1AUh6Zone à urbaniser à vocation d'habitat et activités compatibles avec l'habitat, moyennement dense, d'organisation en ordre continu ou discontinu
• 1AUh7Zone à urbaniser à vocation d'habitat et activités compatibles avec l'habitat, moyennement dense, d'organisation en ordre continu ou discontinu
• 1AUh8Zone à urbaniser à vocation d'habitat et activités compatibles avec l'habitat, moyennement dense, d'organisation en ordre continu ou discontinu
• 1AUh9Zone à urbaniser à vocation d'habitat et activités compatibles avec l'habitat, moyennement dense, d'organisation en ordre continu ou discontinu
• 2AUhZone à urbaniser à long terme à vocation d'habitat et activités compatibles avec l'habitat

A Zone agricole

Les terres protégées pour leur valeur agricole. On n'y construit presque rien en dehors de l'agriculture.

• AZone agricole - Secteur de la commune, équipé ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles
• AcZone agricole - Secteur de protection de captage d'eau potable (périmètre de protection éloigné)

N Zone naturelle et forestière

Les espaces protégés pour leurs paysages, leurs milieux naturels, leurs forêts ou les risques qu'ils présentent.

• NZone naturelle - Secteur naturel ou forestier, équipé ou non, à préserver en raison soit de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages
• NLZone naturelle - Secteur naturel pouvant accueillir des installations légères de loisirs
• NcZone naturelle - Secteur de protection de captage d'eau potable (périmètre de protection rapproché)
• NeZone naturelle - Secteur couvrant la station d'épuration
• NhZone naturelle - Secteur pouvant permettre, sous certaines conditions et sous réserve de ne pas nuire à l'activité agricole, l'évolution des constructions déjà
• NrZone naturelle - Secteur pouvant permettre, sous certaines conditions et sous réserve de ne pas nuire à l'activité agricole, l'évolution des constructions déjà

29 zones ou secteurs distincts dans le document. Comprendre les lettres.

Travaux à Spézet : déclaration ou permis ?

Comme Spézet a un PLU, une extension peut aller jusqu'à 40 m² avec une simple déclaration préalable si le terrain est en zone urbaine (zone U). Ailleurs dans la commune, le seuil est de 20 m².

Extension de maison

Abri de jardin

• Clôture
• Piscine
• Véranda
• Garage
• Carport
• Pergola

Ce sont les seuils nationaux. Les hauteurs, les distances et l'emprise au sol permises à Spézet sont dans le règlement de chaque zone.

Communes voisines

• Saint-Goazec
• Saint-Hernin
• Cléden-Poher
• Roudouallec
• Landeleau
• Gourin
• Châteauneuf-du-Faou
• Motreff