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PLU de Saint-Jouan-des-Guérets : zonage et règlement
Saint-Jouan-des-Guérets a son propre plan local d'urbanisme (PLU). Il découpe la commune en zones, et chaque zone a son règlement.
Document en vigueur
Plan local d'urbanisme (PLU)
- Version du
- 26 février 2025
- Commune
- Saint-Jouan-des-Guérets (35430), 2 847 habitants
Ouvrir le règlement officielVoir le plan de zonage sur le Géoportail
Votre terrain
Dans quelle zone êtes-vous ?
Donnez l'adresse : vous aurez la zone exacte, les protections et la formalité à prévoir.
Les zones du PLU
U Zone urbaine
Les secteurs déjà urbanisés, ou assez équipés (voirie, eau, électricité, assainissement) pour accueillir de nouvelles constructions.
- UAaZones urbaines correspondants aux zones d'activités
- UAbZones urbaines correspondants aux zones d'activités
- UCaZones urbaines correspondants au coeur du bourg, centre historique le plus dense
- UCbZones urbaines correspondants au centre-bourg et ses extensions
- UCcZones urbaines correspondants au centre-bourg et ses extensions avec des règles particulières
- UEZones urbaines correspondants aux secteurs équipés ou en voie d'équipements
- ULZones urbaines correspondants au secteurs destinés à accueillir des équipements ainsi que des aires dédiées aux sports et aux loisirs
- UPaZones urbaines correspondants aux secteurs en mutation lié au centre-bourg
- UPbZones urbaines correspondants aux secteurs en mutation lié aux autres secteurs
- UZAaZones urbaines correspondants aux îlots dédiés aux implantations d'activités et d'équipements dans la ZAC Atalante
- UZAbZones urbaines correspondants aux îlots dédiés aux implantations d'activités et d'équipements dans la ZAC Atalante
- UZAcZones urbaines correspondants aux îlots dédiés aux implantations d'activités et d'équipements dans la ZAC Atalante
- UZDZones urbaines correspondants aux espaces plantés et bassins de retenue d'eaux pluviales dans la ZAC Atalante
AU Zone à urbaniser
Les secteurs destinés à être ouverts à l'urbanisation : les futurs quartiers.
- 1AUPbSecteurs destinés à être urbanisés à court ou moyen terme
- 2AUSecteurs destinés à être urbanisés à moyen ou long terme
A Zone agricole
Les terres protégées pour leur valeur agricole. On n'y construit presque rien en dehors de l'agriculture.
- AaSecteurs agricoles
- AbSecteur correspondant à l'accueil des gens du voyage
N Zone naturelle et forestière
Les espaces protégés pour leurs paysages, leurs milieux naturels, leurs forêts ou les risques qu'ils présentent.
- NLZones naturelles correspondants aux secteurs d'activités de camping-caravaning ou à des aménagements légers de sport et de loisirs
- NaZones naturelles correspondants aux secteurs naturels et sites à protéger
- NaotZones naturelles correspondants aux secteurs de mouillage
- NermZones naturelles correspondants aux espaces remarquables maritimes
- NertZones naturelles correspondants aux espaces remarquables terrestres
22 zones ou secteurs distincts dans le document. Comprendre les lettres.
Travaux à Saint-Jouan-des-Guérets : déclaration ou permis ?
Comme Saint-Jouan-des-Guérets a un PLU, une extension peut aller jusqu'à 40 m² avec une simple déclaration préalable si le terrain est en zone urbaine (zone U). Ailleurs dans la commune, le seuil est de 20 m².
Extension de maison
| Votre projet | Formalité |
|---|---|
| Jusqu'à 5 m² créésL'agrandissement change l'aspect extérieur de la maison : une déclaration est demandée. | Déclaration préalable |
| En zone urbaine d'un PLU : plus de 5 m² et jusqu'à 40 m² créésPermis de construire si vous créez plus de 20 m² et que la maison dépasse 150 m² de surface de plancher après travaux. | Déclaration préalable |
| En zone urbaine d'un PLU : plus de 40 m² créés | Permis de construire |
| Ailleurs : plus de 5 m² et jusqu'à 20 m² créés | Déclaration préalable |
| Ailleurs : plus de 20 m² créés | Permis de construire |
Abri de jardin
| Votre projet | Formalité |
|---|---|
| Abri jusqu'à 5 m² d'emprise au sol et de surface de plancherDéclaration préalable si le terrain est en secteur protégé. | Aucune formalité |
| Plus de 5 m² et jusqu'à 20 m² | Déclaration préalable |
| Plus de 20 m² | Permis de construire |
Ce sont les seuils nationaux. Les hauteurs, les distances et l'emprise au sol permises à Saint-Jouan-des-Guérets sont dans le règlement de chaque zone.