PLU de Noyal-sur-Vilaine : zonage et règlement

Les zones du PLU

U Zone urbaine

Les secteurs déjà urbanisés, ou assez équipés (voirie, eau, électricité, assainissement) pour accueillir de nouvelles constructions.

• UaLe secteur Ua correspond aux espaces consacrés au développement des activités économiques majoritairement relatives aux secteurs secondaires et tertiaires.
• UcUc : centre traditionnel de l'agglomération
• UczSecteur de renouvellement urbain inscrit dans le périmètre de la ZAC multisites Moinerie & Centre-ville, dont l'urbanisation est soumise au respect des OAP et d
• UdLe secteur Ud correspond pour partie aux extensions immédiates du centre-ville et pour partie à des quartiers récents ayant intégré des formes urbaines plus den
• UeLe secteur Ue correspond à des quartiers périphériques au centre-ville où prédominent l'habitat sous diverses formes (habitat collectif, habitat intermédiaire,
• UmSecteur de renouvellement urbain localisé au sud-oues du centre-ville
• UsLe secteur Us correspond aux espaces consacrés au développement des activités tertiaires.
• UstLe secteur Us comprend un sous-secteur Ust au sein duquel les constructions à destination commerciale sont interdites (vocation bureaux, tertiaire, restauration
• UtLe secteur Ut correspond à des espaces dédiés aux équipements collectifs.
• UvLe secteur Uv correspond aux secteurs villageois traditionnels à dominante d'habitat individuel.
• UzLe secteur UZ correspond à la tranche de la ZAC du Prieuré, affectée essentiellement à l'habitation collective avec de l'habitation individuelle groupée voire i

AU Zone à urbaniser

Les secteurs destinés à être ouverts à l'urbanisation : les futurs quartiers.

• 1AUaLe secteur 1AUa, à vocation d'activités, dont l'urbanisation est soumise au respect des conditions d'aménagement et d'équipement définies
• 1AUtLe secteur d'extension urbaine sous forme d'opérations d'aménagement d'ensemble spécialisé pour l'accueil des équipements collectifs culturels, de sport, de loi
• 1AUzhSecteur d'extension urbaine inscrit dans le périmètre de la ZAC multisites Moinerie & Centre-ville, dont l'urbanisation est soumise au respect des OAP et du CPA
• 2AULes secteurs d'urbanisation future à moyen et long terme, repérés par l'indice 2AU, 2AUa (activités économiques), 2AUst (zone économique à dominante tertiaire,
• 2AUaLes secteurs d'urbanisation future à moyen et long terme, repérés par l'indice 2AU, 2AUa (activités économiques), 2AUst (zone économique à dominante tertiaire,
• 2AUstLes secteurs d'urbanisation future à moyen et long terme, repérés par l'indice 2AU, 2AUa (activités économiques), 2AUst (zone économique à dominante tertiaire,
• 2AUtbLes secteurs d'urbanisation future à moyen et long terme, repérés par l'indice 2AU, 2AUa (activités économiques), 2AUst (zone économique à dominante tertiaire,

A Zone agricole

Les terres protégées pour leur valeur agricole. On n'y construit presque rien en dehors de l'agriculture.

• Ale secteur répondant aux conditions définies par l'article L151-13 du Code de l'Urbanisme, dit STECAL, permettant les constructions en comblement de dents creus
• Ahle secteur répondant aux conditions définies par l'article L151-13 du Code de l'Urbanisme, dit STECAL, permettant les constructions en comblement de dents creus

N Zone naturelle et forestière

Les espaces protégés pour leurs paysages, leurs milieux naturels, leurs forêts ou les risques qu'ils présentent.

• NLe sous-secteur N (sans indice) de protection stricte, comprenant notamment les zones naturelles sensibles et permettant le maintien de la trame verte et bleue
• NdLe secteur Nd, répondant aux conditions définies par l'article L151-13 du code de l'urbanisme, dit STECAL du château du Bois Orcan et de Gosne.
• NepLe sous-secteur N (sans indice) de protection stricte, comprenant notamment les zones naturelles sensibles et permettant le maintien de la trame verte et bleue
• NpgvLe sous-secteur Npgv dans lequel les constructions, installations, aménagements et travaux liés à la réalisation d'une aire d'accueil des gens du voyage sont au
• NvLe sous-secteur Nv, espaces de nature en ville, incluant parcs, jardins partagés, espaces verts publics, espaces consacrés aux loisirs, aux sports et dans leque

25 zones ou secteurs distincts dans le document. Comprendre les lettres.

Travaux à Noyal-sur-Vilaine : déclaration ou permis ?

Comme Noyal-sur-Vilaine a un PLU, une extension peut aller jusqu'à 40 m² avec une simple déclaration préalable si le terrain est en zone urbaine (zone U). Ailleurs dans la commune, le seuil est de 20 m².

Extension de maison

Abri de jardin

• Clôture
• Piscine
• Véranda
• Garage
• Carport
• Pergola

Ce sont les seuils nationaux. Les hauteurs, les distances et l'emprise au sol permises à Noyal-sur-Vilaine sont dans le règlement de chaque zone.

Communes voisines

• Brécé
• Domloup
• Servon-sur-Vilaine
• Châteaugiron
• Acigné
• Cesson-Sévigné
• Chantepie
• Châteaubourg