PLU de Servon-sur-Vilaine : zonage et règlement

Les zones du PLU

U Zone urbaine

Les secteurs déjà urbanisés, ou assez équipés (voirie, eau, électricité, assainissement) pour accueillir de nouvelles constructions.

• Ua1Correspond au site du Parc d'activité des Portes de Bretagne, cette zone d'activité structurante pour la commune a vocation à accueillir des activités industrie
• Ua2Relatif aux zones d'activités artisanales de la commune qui peuvent également accueillir des activités tertiaires.
• Ua2sRelatif à la zone de l'ancienne fonderie.
• Ua3Correspond à la zone d'activité de la rue Creuse, il est destiné à accueillir de l'artisanat et de l'activité tertiaire.
• UcaCorrespond à l'hypercentre de la commune de Servon-sur-Vilaine. Au titre du Schéma de cohérence territoriale (SCoT), le secteur Uca est compris comme la central
• UcbCelui attenant au centre-ville historique de la commune. Ce secteur est composé d'un tissu urbain traditionnel et susceptible d'être le support d'une densificat
• UeCette zone couvre les extensions récentes agglomérées au centre-bourg. Elle est affectée essentiellement à l'habitat et aux activités artisanales non nuisibles.
• UlCette zone est affectée essentiellement aux équipements sportifs et de loisirs en plein air.

AU Zone à urbaniser

Les secteurs destinés à être ouverts à l'urbanisation : les futurs quartiers.

• 1AUeCette zone est à vocation mixte, notamment sur le secteur gare Nord.
• 1AUeCette zone correspond aux sites du Gué et du Champs Marqué.
• 1AUemCette zone couvre le secteur de la gare, destiné à accueillir de l'habitat, des activités économiques et des équipements.
• 1AUlLa zone 1AUl est affectée à l'extension des équipements sportifs et de loisirs en plein air.
• 2AUaCette zone est à vocation mixte, notamment sur le secteur gare Nord.
• 2AUlIl s'agit d'une zone naturelle, non équipée ou insuffisamment équipée à vocation sportive et de loisirs en plein air, destinée à être ouverte à l'urbanisation p

A Zone agricole

Les terres protégées pour leur valeur agricole. On n'y construit presque rien en dehors de l'agriculture.

• ACette zone couvre les secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles.

N Zone naturelle et forestière

Les espaces protégés pour leurs paysages, leurs milieux naturels, leurs forêts ou les risques qu'ils présentent.

• NZone correspond aux boisements et grands ensembles naturels (GEN) de la commune qui sont à valoriser et à préserver.
• NlVocation sportif ou de loisirs.
• NpComposé des réservoirs de biodiversité majeurs à préserver.
• NtCorrespond à un Secteur de Taille et de Capacité d'Accueil Limitée (STECAL).
• NvCorrespond aux espaces de nature en ville.

20 zones ou secteurs distincts dans le document. Comprendre les lettres.

Travaux à Servon-sur-Vilaine : déclaration ou permis ?

Comme Servon-sur-Vilaine a un PLU, une extension peut aller jusqu'à 40 m² avec une simple déclaration préalable si le terrain est en zone urbaine (zone U). Ailleurs dans la commune, le seuil est de 20 m².

Extension de maison

Abri de jardin

• Clôture
• Piscine
• Véranda
• Garage
• Carport
• Pergola

Ce sont les seuils nationaux. Les hauteurs, les distances et l'emprise au sol permises à Servon-sur-Vilaine sont dans le règlement de chaque zone.

Communes voisines

• Brécé
• Châteaubourg
• Noyal-sur-Vilaine
• Acigné
• La Bouëxière
• Domagné
• Saint-Didier
• Marpiré