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PLU de Guer : zonage et règlement
Guer a son propre plan local d'urbanisme (PLU). Il découpe la commune en zones, et chaque zone a son règlement.
Document en vigueur
Plan local d'urbanisme (PLU)
- Version du
- 23 septembre 2022
- Commune
- Guer (56380), 6 208 habitants
Ouvrir le règlement officielVoir le plan de zonage sur le Géoportail
Votre terrain
Dans quelle zone êtes-vous ?
Donnez l'adresse : vous aurez la zone exacte, les protections et la formalité à prévoir.
Les zones du PLU
U Zone urbaine
Les secteurs déjà urbanisés, ou assez équipés (voirie, eau, électricité, assainissement) pour accueillir de nouvelles constructions.
- UaaTissu urbain ancien de Guer Centre et Guer Bellevue
- UabTissu urbain ancien de La Ruezie, Saint-Raoul, Le Télhaie
- UbaEquipements d'intérêt public et collectif
- Uba2Tissu urbain mixité fonctionnelle
- UbbTissu urbain résidentiel de caractère paysager
- UbeEquipements d'intérêt public et collectif
- Ube2Equipements collectifs et habitat
- UiaActivités dont l'implantation ne présente pas d'inconvénient ou de danger pour l'environnement
- UibActivités dont l'implantation ne présente pas d'inconvénient ou de danger pour l'environnement
- UjJardins privé constituant un transition avec l'espace agricole ou naturel
- UmPartie construite et périphérie proche du Camp militaire de Saint-Cyr Coëtquidan
AU Zone à urbaniser
Les secteurs destinés à être ouverts à l'urbanisation : les futurs quartiers.
- 1AUaZone à urbaniser destinée à l'habitat et aux activités compatibles
- 1AUeZone à urbaniser destinée aux équipements d'intérêt public ou collectif
- 1AUiaZone à urbaniser destinée aux activités économiques
- 1AUibZone à urbaniser destinée aux activités économiques
A Zone agricole
Les terres protégées pour leur valeur agricole. On n'y construit presque rien en dehors de l'agriculture.
- AaPartie du territoire affectée aux activités agricoles et forestières
- AbPartie du territoire affectée aux activités agricoles et forestières - inconstructible
- AgvSecteur de taille et de capacité d'accueil limité destiné à l'aire d'accueil des gens du voyage
- AhSecteur de taille et de capacité d'accueil limité destiné à l'habitat
- AzhZone humide en secteur agricole
N Zone naturelle et forestière
Les espaces protégés pour leurs paysages, leurs milieux naturels, leurs forêts ou les risques qu'ils présentent.
- Ndzones naturelles protégées
- NlEspaces naturels en milieu urbain
- NmCamp militaire de Saint-Cyr Coëtquidan
- NzhZone humide en secteur naturel
24 zones ou secteurs distincts dans le document. Comprendre les lettres.
Travaux à Guer : déclaration ou permis ?
Comme Guer a un PLU, une extension peut aller jusqu'à 40 m² avec une simple déclaration préalable si le terrain est en zone urbaine (zone U). Ailleurs dans la commune, le seuil est de 20 m².
Extension de maison
| Votre projet | Formalité |
|---|---|
| Jusqu'à 5 m² créésL'agrandissement change l'aspect extérieur de la maison : une déclaration est demandée. | Déclaration préalable |
| En zone urbaine d'un PLU : plus de 5 m² et jusqu'à 40 m² créésPermis de construire si vous créez plus de 20 m² et que la maison dépasse 150 m² de surface de plancher après travaux. | Déclaration préalable |
| En zone urbaine d'un PLU : plus de 40 m² créés | Permis de construire |
| Ailleurs : plus de 5 m² et jusqu'à 20 m² créés | Déclaration préalable |
| Ailleurs : plus de 20 m² créés | Permis de construire |
Abri de jardin
| Votre projet | Formalité |
|---|---|
| Abri jusqu'à 5 m² d'emprise au sol et de surface de plancherDéclaration préalable si le terrain est en secteur protégé. | Aucune formalité |
| Plus de 5 m² et jusqu'à 20 m² | Déclaration préalable |
| Plus de 20 m² | Permis de construire |
Ce sont les seuils nationaux. Les hauteurs, les distances et l'emprise au sol permises à Guer sont dans le règlement de chaque zone.