Accueil › Communes › Côtes-d'Armor › Plédéliac

PLU de Plédéliac : zonage et règlement

Plédéliac a son propre plan local d'urbanisme (PLU). Il découpe la commune en zones, et chaque zone a son règlement.

Document en vigueur

Plan local d'urbanisme (PLU)

Version du: 29 juin 2023
Commune: Plédéliac (22270), 1 662 habitants

Ouvrir le règlement officiel Voir le plan de zonage sur le Géoportail

Votre terrain

Dans quelle zone êtes-vous ?

Donnez l'adresse : vous aurez la zone exacte, les protections et la formalité à prévoir.

Les zones du PLU

U Zone urbaine

Les secteurs déjà urbanisés, ou assez équipés (voirie, eau, électricité, assainissement) pour accueillir de nouvelles constructions.

UAZones urbaines à dominante d'habitat.
UBZones urbaines à dominante d'habitat.
UEZones urbaines destinées à l'accueil d'activités de loisirs, culturelles, sportives ...

AU Zone à urbaniser

Les secteurs destinés à être ouverts à l'urbanisation : les futurs quartiers.

1AUZones à urbaniser à dominante d'habitat, avec une mixité des fonctions.
2AUZones à urbaniser à plus long terme dans le cadre d'un projet d'ensemble.

A Zone agricole

Les terres protégées pour leur valeur agricole. On n'y construit presque rien en dehors de l'agriculture.

AZone agricole les secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles.
Ae1Sous-secteur correspondant à l'emprise d'une entreprise de travaux agricole implantée de manière isolée qui a des projets de développement. (STECAL)
Ae2Sous-secteur correspondant à l'emprise regroupant une activité artisanale implantée de manière isolée qui a des projets de développement et le logement de son e
Ae3Sous-secteur correspondant à l'emprise regroupant une activité artisanale implantée de manière isolée qui a des projets de développement et le logement de son e
Ae4Sous-secteur correspondant à la partie Sud du hameau du Chêne au Loup sur lequel on recense déjà plusieurs activités économiques. (STECAL)
AlSous-secteur correspond au site de l'ancien camping municipal transformé en verger « conservatoire » au niveau duquel l'association gérant le site souhaiterait
AtSous-secteur correspondant à une partie de l'emprise du parking réservé aux visiteurs du Château de La Hunaudaye au niveau duquel il est prévu de créer un abri.

N Zone naturelle et forestière

Les espaces protégés pour leurs paysages, leurs milieux naturels, leurs forêts ou les risques qu'ils présentent.

NZone naturelle protégée les secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger en raison, soit de la qualité des sites, milieux et espaces naturels, des paysage
NFSecteur sur les zones forestières.
NsSous-secteur correspondant au site de la base nautique créée aux abords de la vallée de l'Arguenon. (STECAL)

15 zones ou secteurs distincts dans le document. Comprendre les lettres.

Travaux à Plédéliac : déclaration ou permis ?

Comme Plédéliac a un PLU, une extension peut aller jusqu'à 40 m² avec une simple déclaration préalable si le terrain est en zone urbaine (zone U). Ailleurs dans la commune, le seuil est de 20 m².

Extension de maison

Votre projet	Formalité
Jusqu'à 5 m² créésL'agrandissement change l'aspect extérieur de la maison : une déclaration est demandée.	Déclaration préalable
En zone urbaine d'un PLU : plus de 5 m² et jusqu'à 40 m² créésPermis de construire si vous créez plus de 20 m² et que la maison dépasse 150 m² de surface de plancher après travaux.	Déclaration préalable
En zone urbaine d'un PLU : plus de 40 m² créés	Permis de construire
Ailleurs : plus de 5 m² et jusqu'à 20 m² créés	Déclaration préalable
Ailleurs : plus de 20 m² créés	Permis de construire

Abri de jardin

Votre projet	Formalité
Abri jusqu'à 5 m² d'emprise au sol et de surface de plancherDéclaration préalable si le terrain est en secteur protégé.	Aucune formalité
Plus de 5 m² et jusqu'à 20 m²	Déclaration préalable
Plus de 20 m²	Permis de construire

Ce sont les seuils nationaux. Les hauteurs, les distances et l'emprise au sol permises à Plédéliac sont dans le règlement de chaque zone.