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PLU de Breteil : zonage et règlement
Breteil a son propre plan local d'urbanisme (PLU). Il découpe la commune en zones, et chaque zone a son règlement.
Document en vigueur
Plan local d'urbanisme (PLU)
- Version du
- 25 septembre 2025
- Commune
- Breteil (35160), 3 675 habitants
Ouvrir le règlement officielVoir le plan de zonage sur le Géoportail
Votre terrain
Dans quelle zone êtes-vous ?
Donnez l'adresse : vous aurez la zone exacte, les protections et la formalité à prévoir.
Les zones du PLU
U Zone urbaine
Les secteurs déjà urbanisés, ou assez équipés (voirie, eau, électricité, assainissement) pour accueillir de nouvelles constructions.
- UAZone d'activités à caractère artisanal ou commercial
- UA1Zone d'activités à vocation industrielle
- UCZone urbaine centrale d'urbanisation dense
- UCzZone urbaine centrale d'urbanisation dense
- UEZone urbaine d'extension du centre bourg
- UHZone urbaine d'extension des villages
- ULZone urbaine réservée aux équipements loisirs et sportifs ou collectifs
AU Zone à urbaniser
Les secteurs destinés à être ouverts à l'urbanisation : les futurs quartiers.
- 1AUAZone d'urbanisation future à court terme destinée aux activités
- 1AUCZone d'urbanisation future à court terme destinée à l'habitat
- 1AUEZone d'urbanisation future à court terme destinée à l'habitat
- 1AUEzZone d'urbanisation future à court terme destinée à l'habitat
- 2AUZone d'urbanisation future à long terme
- 2AUAZone d'urbanisation future à long terme destinée aux activités
- 2AULZone d'urbanisation future à long terme destinée aux équipements loisirs et sportifs ou collectifs
A Zone agricole
Les terres protégées pour leur valeur agricole. On n'y construit presque rien en dehors de l'agriculture.
- AZone de protection de l'activité agricole
- AiZone de protection de l'activité agricole soumise au PPRI
N Zone naturelle et forestière
Les espaces protégés pour leurs paysages, leurs milieux naturels, leurs forêts ou les risques qu'ils présentent.
- NZone de protection des espaces naturels et des paysages
- NhSecteur de bâti isolé (évolution de l'existant)
- NhiSecteur de bâti isolé (évolution de l'existant) soumis au PPRI
- NiZone de protection des espaces naturels et des paysages soumise au PPRI
20 zones ou secteurs distincts dans le document. Comprendre les lettres.
Travaux à Breteil : déclaration ou permis ?
Comme Breteil a un PLU, une extension peut aller jusqu'à 40 m² avec une simple déclaration préalable si le terrain est en zone urbaine (zone U). Ailleurs dans la commune, le seuil est de 20 m².
Extension de maison
| Votre projet | Formalité |
|---|---|
| Jusqu'à 5 m² créésL'agrandissement change l'aspect extérieur de la maison : une déclaration est demandée. | Déclaration préalable |
| En zone urbaine d'un PLU : plus de 5 m² et jusqu'à 40 m² créésPermis de construire si vous créez plus de 20 m² et que la maison dépasse 150 m² de surface de plancher après travaux. | Déclaration préalable |
| En zone urbaine d'un PLU : plus de 40 m² créés | Permis de construire |
| Ailleurs : plus de 5 m² et jusqu'à 20 m² créés | Déclaration préalable |
| Ailleurs : plus de 20 m² créés | Permis de construire |
Abri de jardin
| Votre projet | Formalité |
|---|---|
| Abri jusqu'à 5 m² d'emprise au sol et de surface de plancherDéclaration préalable si le terrain est en secteur protégé. | Aucune formalité |
| Plus de 5 m² et jusqu'à 20 m² | Déclaration préalable |
| Plus de 20 m² | Permis de construire |
Ce sont les seuils nationaux. Les hauteurs, les distances et l'emprise au sol permises à Breteil sont dans le règlement de chaque zone.