PLU de Loyat : zonage et règlement

Les zones du PLU

U Zone urbaine

Les secteurs déjà urbanisés, ou assez équipés (voirie, eau, électricité, assainissement) pour accueillir de nouvelles constructions.

• UaZone destinée à l'habitat et aux activités compatibles avec l'habitat
• UaaZone destinée à l'habitat et aux activités compatibles avec l'habitat correspondant aux secteurs de Caulne et de Trégadoret
• UbZone destinée à l'habitat et aux activités compatibles avec l'habitat. Sans caractère central marqué
• UbaZone destinée à l'habitat avec une densité moins forte
• UiaZone destinée aux activités et installations susceptibles de comporter des nuisances incompatibles avec l'habitat, couvrant l'emprise et les abords de l'aérodro
• UibZone destinée aux activités de caractère professionnel, de bureaux, de services, commercial et artisanalne présentant pas de nuisances majeures et dont l'implan
• UlSecteur affecté aux activités sportives, de loisirs et de tourisme
• UliSecteur affecté aux activités sportives, de loisirs et de tourisme soumis au risque inondation

AU Zone à urbaniser

Les secteurs destinés à être ouverts à l'urbanisation : les futurs quartiers.

• 1AUaSecteur affecté à de l'habitat et activités compatibles avec l'habitat
• 1AUlSecteur affecté aux activités sportives, de loisirs et de tourisme
• 2AUaSecteur à caractère naturel de la commune affecté à de l'habitat et activités compatibles avec l'habitat
• 2AUibSecteur à caractère naturel de la commune affecté aux activités professionnelles, industrielles, artisanales et commerciales de toute nature

A Zone agricole

Les terres protégées pour leur valeur agricole. On n'y construit presque rien en dehors de l'agriculture.

• ASecteur à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles
• ApSecteur agricole ou l'implantation de nouveaux bâtiments agricoles est interdite

N Zone naturelle et forestière

Les espaces protégés pour leurs paysages, leurs milieux naturels, leurs forêts ou les risques qu'ils présentent.

• NaZone affectée à la protection stricte des sites, des milieux naturels et des paysages
• NhZone pouvant recevoir des constructions dans des secteurs de taille et de capacité d'accueil limitées
• NlZone pouvant accueillir des activités légères de loisirs, de sports de plein air dans des secteurs de la commune présentant un caractère d'espace naturel
• NleZone pouvant accueillir des activités légères de loisirs, de sports de plein air dans des secteurs de la commune présentant un caractère d'espace naturel couvra
• NpSecteur délimitant les zones humides en application des dispositions du SAGE Vilaine
• NrZone affectée à l'aménagement et à la réfection de bâtiments dans des secteurs de taille et de capacité d'acueil limitées

20 zones ou secteurs distincts dans le document. Comprendre les lettres.

Travaux à Loyat : déclaration ou permis ?

Comme Loyat a un PLU, une extension peut aller jusqu'à 40 m² avec une simple déclaration préalable si le terrain est en zone urbaine (zone U). Ailleurs dans la commune, le seuil est de 20 m².

Extension de maison

Abri de jardin

• Clôture
• Piscine
• Véranda
• Garage
• Carport
• Pergola

Ce sont les seuils nationaux. Les hauteurs, les distances et l'emprise au sol permises à Loyat sont dans le règlement de chaque zone.

Communes voisines

• Néant-sur-Yvel
• Tréhorenteuc
• Taupont
• Gourhel
• Guilliers
• Saint-Malo-des-Trois-Fontaines
• Campénéac
• Helléan