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PLU de La Guerche-de-Bretagne : zonage et règlement
La Guerche-de-Bretagne a son propre plan local d'urbanisme (PLU). Il découpe la commune en zones, et chaque zone a son règlement.
Document en vigueur
Plan local d'urbanisme (PLU)
- Version du
- 28 février 2023
- Commune
- La Guerche-de-Bretagne (35130), 4 554 habitants
Ouvrir le règlement officielVoir le plan de zonage sur le Géoportail
Votre terrain
Dans quelle zone êtes-vous ?
Donnez l'adresse : vous aurez la zone exacte, les protections et la formalité à prévoir.
Les zones du PLU
U Zone urbaine
Les secteurs déjà urbanisés, ou assez équipés (voirie, eau, électricité, assainissement) pour accueillir de nouvelles constructions.
- UAaUAa : secteur destiné aux activités économiques artisanales, de bureaux et de services.
- UAcUAc : secteur destiné aux activités économiques commerciales et de services, de bureaux et artisanales.
- UAiUAi : secteur destiné aux activités économiques industrielles, artisanales et de bureaux.
- UCaUCa : secteur déjà urbanisé de type traditionnel.
- UCbUCb : secteur déjà urbanisé de type traditionnel.
- UEUE : secteur correspondant aux faubourgs et aux extensions plus récentes.
- ULUL : secteur destiné à accueillir les différents équipements des services publics ou des établissements d'intérêt collectif.
AU Zone à urbaniser
Les secteurs destinés à être ouverts à l'urbanisation : les futurs quartiers.
- 1AUA1AUa : zone d'urbanisation future.
- 1AUE1AUe : zone d'urbanisation future à vocation principale d'habitat.
- 2AUa2AUa : destiné aux opérations à vocation préférentielle d'activités économiques.
- 2AUe2AUe : destiné aux opérations à vocation préférentielle d'habitat.
A Zone agricole
Les terres protégées pour leur valeur agricole. On n'y construit presque rien en dehors de l'agriculture.
- AA : secteurs de la commune à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles.
- AhAh : secteur de taille et de capacité d'accueil limitées (STECAL) permettant le comblement des dents creuses.
N Zone naturelle et forestière
Les espaces protégés pour leurs paysages, leurs milieux naturels, leurs forêts ou les risques qu'ils présentent.
- NN : secteurs, équipés ou non, à protéger en raison soit de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intérêt.
14 zones ou secteurs distincts dans le document. Comprendre les lettres.
Travaux à La Guerche-de-Bretagne : déclaration ou permis ?
Comme La Guerche-de-Bretagne a un PLU, une extension peut aller jusqu'à 40 m² avec une simple déclaration préalable si le terrain est en zone urbaine (zone U). Ailleurs dans la commune, le seuil est de 20 m².
Extension de maison
| Votre projet | Formalité |
|---|---|
| Jusqu'à 5 m² créésL'agrandissement change l'aspect extérieur de la maison : une déclaration est demandée. | Déclaration préalable |
| En zone urbaine d'un PLU : plus de 5 m² et jusqu'à 40 m² créésPermis de construire si vous créez plus de 20 m² et que la maison dépasse 150 m² de surface de plancher après travaux. | Déclaration préalable |
| En zone urbaine d'un PLU : plus de 40 m² créés | Permis de construire |
| Ailleurs : plus de 5 m² et jusqu'à 20 m² créés | Déclaration préalable |
| Ailleurs : plus de 20 m² créés | Permis de construire |
Abri de jardin
| Votre projet | Formalité |
|---|---|
| Abri jusqu'à 5 m² d'emprise au sol et de surface de plancherDéclaration préalable si le terrain est en secteur protégé. | Aucune formalité |
| Plus de 5 m² et jusqu'à 20 m² | Déclaration préalable |
| Plus de 20 m² | Permis de construire |
Ce sont les seuils nationaux. Les hauteurs, les distances et l'emprise au sol permises à La Guerche-de-Bretagne sont dans le règlement de chaque zone.