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PLU d'Essé : zonage et règlement

Essé a son propre plan local d'urbanisme (PLU). Il découpe la commune en zones, et chaque zone a son règlement.

Document en vigueur

Plan local d'urbanisme (PLU)

Version du: 9 juillet 2021
Commune: Essé (35150), 1 028 habitants

Ouvrir le règlement officiel Voir le plan de zonage sur le Géoportail

Votre terrain

Dans quelle zone êtes-vous ?

Donnez l'adresse : vous aurez la zone exacte, les protections et la formalité à prévoir.

Les zones du PLU

U Zone urbaine

Les secteurs déjà urbanisés, ou assez équipés (voirie, eau, électricité, assainissement) pour accueillir de nouvelles constructions.

UCUC : Centre urbain traditionnel
UEUE : Zone urbaine d'habitat plus récent
ULUL : Zone urbaine de loisirs

AU Zone à urbaniser

Les secteurs destinés à être ouverts à l'urbanisation : les futurs quartiers.

1AUA1AUA : Accueil futur d'une zone dédiée à l'activité artisanale
1AUEc1AUEc : Accueil futur d'une zone mixte habitat/commerces
1AUEh11AUEh1 : Accueil futur de l'habitat
1AUEh21AUEh2 : Accueil futur de l'habitat
1AUL1AUL : Accueil futur d'une zone dédiée aux loisirs
2AU2AU : Extension de l'urbanisation à terme (après modification du PLU)

A Zone agricole

Les terres protégées pour leur valeur agricole. On n'y construit presque rien en dehors de l'agriculture.

AA : Secteur agricole
ArAr : Bâti isolé en campagne
AraAra : Activité artisanale en campagne

N Zone naturelle et forestière

Les espaces protégés pour leurs paysages, leurs milieux naturels, leurs forêts ou les risques qu'ils présentent.

NPBNPB : Zone naturelle protégée (sites d'intérêt paysager du SCOT du Pays de Vitré)
NPpNPp : Zone naturelle de protection du patrimoine et de l'archéologie

14 zones ou secteurs distincts dans le document. Comprendre les lettres.

Travaux à Essé : déclaration ou permis ?

Comme Essé a un PLU, une extension peut aller jusqu'à 40 m² avec une simple déclaration préalable si le terrain est en zone urbaine (zone U). Ailleurs dans la commune, le seuil est de 20 m².

Extension de maison

Votre projet	Formalité
Jusqu'à 5 m² créésL'agrandissement change l'aspect extérieur de la maison : une déclaration est demandée.	Déclaration préalable
En zone urbaine d'un PLU : plus de 5 m² et jusqu'à 40 m² créésPermis de construire si vous créez plus de 20 m² et que la maison dépasse 150 m² de surface de plancher après travaux.	Déclaration préalable
En zone urbaine d'un PLU : plus de 40 m² créés	Permis de construire
Ailleurs : plus de 5 m² et jusqu'à 20 m² créés	Déclaration préalable
Ailleurs : plus de 20 m² créés	Permis de construire

Abri de jardin

Votre projet	Formalité
Abri jusqu'à 5 m² d'emprise au sol et de surface de plancherDéclaration préalable si le terrain est en secteur protégé.	Aucune formalité
Plus de 5 m² et jusqu'à 20 m²	Déclaration préalable
Plus de 20 m²	Permis de construire

Ce sont les seuils nationaux. Les hauteurs, les distances et l'emprise au sol permises à Essé sont dans le règlement de chaque zone.