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PLU de Douarnenez : zonage et règlement
Douarnenez a son propre plan local d'urbanisme (PLU). Il découpe la commune en zones, et chaque zone a son règlement.
Document en vigueur
Plan local d'urbanisme (PLU)
- Version du
- 23 septembre 2026
- Commune
- Douarnenez (29100), 14 068 habitants
Ouvrir le règlement officielVoir le plan de zonage sur le Géoportail
Votre terrain
Dans quelle zone êtes-vous ?
Donnez l'adresse : vous aurez la zone exacte, les protections et la formalité à prévoir.
Les zones du PLU
U Zone urbaine
Les secteurs déjà urbanisés, ou assez équipés (voirie, eau, électricité, assainissement) pour accueillir de nouvelles constructions.
- UEZone destinée aux services publics ou d'intérêt général.
- UHaaZone d'urbanisation dense, en ordre continu destiné principalement à l'habitation.
- UHabZone d'urbanisation couvrant les quartiers anciens ou les contraintes architecturales nécessitent des hauteurs de construction moindre.
- UHacZone d'urbanisation du versant Est de la ville dominant le port ou les contraintes architecturales nécessitent des hauteurs de construction moindre.
- UHbaZone d'urbanisation de densité moyenne en ordre continu ou discontinu.
- UHbbZone d'urbanisation de densité moyenne en ordre continu ou discontinu où les contraintes architecturales nécessitent des hauteurs de construction moindre.
- UHbrZone d'urbanisation dense en ordre continu ou discontinu, destiné à l'habitation et aux activités compatibles avec l'habitat, et qui correspond au site de l'anc
- UHcaZone d'urbanisation à densité moyenne à aérer en ordre discontinu destiné principalement à l'habitation.
- UHcbZone d'urbanisation de faible densité en ordre discontinu destiné principalement à l'habitation.
- UHccZone d'urbanisation en ordre discontinu et qui correspond à des ensembles bâtis arborés ou paysagers à proximité du littoral. destiné principalement à l'habitat
- ULZone destinée aux activités touristiques.
- UPZone destinée à recevoir les installations, constructions et équipements à vocation portuaire, de nautisme et de plaisance.
- UP (mer)Zone UP couvrant la partie maritime
- UiaZone d'activité à vocation industrielle, artisanale, de bureau ou d'hébergement hôtelier.
- UibZone d'activité à vocation artisanale, de bureau ou d'hébergement hôtelier.
- UicZone d'activité à vocation commerciale et d'hébergement hôtelier.
AU Zone à urbaniser
Les secteurs destinés à être ouverts à l'urbanisation : les futurs quartiers.
- 1AUHbZone d'urbanisation à court ou moyen terme à vocation d'habitat, densité moyenne. Echéancier prévisionnel d'ouverture à l'urbanisation selon OAP
- 1AUHcZone d'urbanisation à court ou moyen terme à vocation d'habitat, densité moyenne, à aérer. Echéancier prévisionnel d'ouverture à l'urbanisation selon OAP
- 1AULZone d'urbanisation à court ou moyen terme à vocation d'activité touristique.
- 1AUiaZone d'urbanisation à court ou moyen terme à vocation industrielle, artisanale, de bureau ou d'hébergement hôtelier.
- 1AUicZone d'urbanisation à court ou moyen terme à vocation commerciale et d'hébergement hôtelier.
- 2AUHcZone d'urbanisation à long terme à vocation d'habitat, densité moyenne à aérer.
A Zone agricole
Les terres protégées pour leur valeur agricole. On n'y construit presque rien en dehors de l'agriculture.
- AZone destinée principalement à la préservation et développement des activités agricoles.
- AiZone agricole permettant l'extension des constructions industrielles, artisanales, commerciales ou de bureaux.
N Zone naturelle et forestière
Les espaces protégés pour leurs paysages, leurs milieux naturels, leurs forêts ou les risques qu'ils présentent.
- NSecteur de protection des milieux naturels
- NLEspace naturel où les aires de stationnement, équipements jardins familliaux, aires de jeux de sport ouverts au public sont autorisés. sous conditions
- NeEspace naturel où le stockage des déchets est autorisé sous conditions.
- NiEspace naturel où sont admis les bàtiments d'activité sous conditions.
- NivSous-secteur de Ni
- Nm (mer)Espace naturel où les aménagements et installations compatibles au DPM sont autorisés.
- NsEspace naturel proche du rivage (Loi littoral)
- NtEspace naturel où sont admis les bâtiments à vocation touristique sous conditions
32 zones ou secteurs distincts dans le document. Comprendre les lettres.
Travaux à Douarnenez : déclaration ou permis ?
Comme Douarnenez a un PLU, une extension peut aller jusqu'à 40 m² avec une simple déclaration préalable si le terrain est en zone urbaine (zone U). Ailleurs dans la commune, le seuil est de 20 m².
Extension de maison
| Votre projet | Formalité |
|---|---|
| Jusqu'à 5 m² créésL'agrandissement change l'aspect extérieur de la maison : une déclaration est demandée. | Déclaration préalable |
| En zone urbaine d'un PLU : plus de 5 m² et jusqu'à 40 m² créésPermis de construire si vous créez plus de 20 m² et que la maison dépasse 150 m² de surface de plancher après travaux. | Déclaration préalable |
| En zone urbaine d'un PLU : plus de 40 m² créés | Permis de construire |
| Ailleurs : plus de 5 m² et jusqu'à 20 m² créés | Déclaration préalable |
| Ailleurs : plus de 20 m² créés | Permis de construire |
Abri de jardin
| Votre projet | Formalité |
|---|---|
| Abri jusqu'à 5 m² d'emprise au sol et de surface de plancherDéclaration préalable si le terrain est en secteur protégé. | Aucune formalité |
| Plus de 5 m² et jusqu'à 20 m² | Déclaration préalable |
| Plus de 20 m² | Permis de construire |
Ce sont les seuils nationaux. Les hauteurs, les distances et l'emprise au sol permises à Douarnenez sont dans le règlement de chaque zone.