PLU de Val-Couesnon : zonage et règlement

Les zones du PLU

U Zone urbaine

Les secteurs déjà urbanisés, ou assez équipés (voirie, eau, électricité, assainissement) pour accueillir de nouvelles constructions.

• UAZone où doivent trouver leur place les activités qui, compte tenu de leur nature ou de leur importance, ne peuvent trouver place au sein des zones d'habitations
• UCZone urbaine correspondant au centre traditionnel de l'agglomération
• UEZone urbaine équipée ou en voie d'équipement, elle correspond aux secteurs d'extension
• UEhZone urbaine équipée ou en voie d'équipement, elle correspond aux secteurs d'extension. Sous-secteur correspondant aux équipements liés à la santé
• ULZone acceuillant des équipements de sports ou de plein air

AU Zone à urbaniser

Les secteurs destinés à être ouverts à l'urbanisation : les futurs quartiers.

• 1AUAZone naturelle suffisamment équipée en périphérie où est pprévue à court terme l'extension de l'agglomération
• 1AUE n°1Zone naturelle suffisamment équipée en périphérie où est pprévue à court terme l'extension de l'agglomération
• 1AUE n°2Zone naturelle suffisamment équipée en périphérie où est pprévue à court terme l'extension de l'agglomération
• 1AUE n°3Zone naturelle suffisamment équipée en périphérie où est pprévue à court terme l'extension de l'agglomération
• 1AUE n°4Zone naturelle suffisamment équipée en périphérie où est pprévue à court terme l'extension de l'agglomération
• 1AUE n°5Zone naturelle suffisamment équipée en périphérie où est pprévue à court terme l'extension de l'agglomération
• 2AUEZone naturelle non équipée où l'urbanisation n'est prévisible qu'à long terme

A Zone agricole

Les terres protégées pour leur valeur agricole. On n'y construit presque rien en dehors de l'agriculture.

• AZone agricole comprenant les secteurs à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles

N Zone naturelle et forestière

Les espaces protégés pour leurs paysages, leurs milieux naturels, leurs forêts ou les risques qu'ils présentent.

• NAZone mixte qui comprend les parties de la zone naturelle où l'activité agricole continue à se développer
• NPLZone correspondant à un espace naturel peu équipé affecté aux sports et aux activités de loisirs et de détente
• NPaZone correspondant à un espace naturel constitué soit d'un paysage remarquable, soit d'éléments écologiques reconnus, soit de secteurs liés à la protection des
• NPbZone correspondant à un espace naturel qu'il convient de protéger en raison de la qualité du paysage et des éléments naturels qui le composent

17 zones ou secteurs distincts dans le document. Comprendre les lettres.

Travaux à Val-Couesnon : déclaration ou permis ?

Comme Val-Couesnon a un PLU, une extension peut aller jusqu'à 40 m² avec une simple déclaration préalable si le terrain est en zone urbaine (zone U). Ailleurs dans la commune, le seuil est de 20 m².

Extension de maison

Abri de jardin

• Clôture
• Piscine
• Véranda
• Garage
• Carport
• Pergola

Ce sont les seuils nationaux. Les hauteurs, les distances et l'emprise au sol permises à Val-Couesnon sont dans le règlement de chaque zone.

Communes voisines

• Romazy
• Bazouges-la-Pérouse
• Rimou
• Chauvigné
• Sougeal
• Saint-Marc-le-Blanc
• Les Portes du Coglais
• Vieux-Viel