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PLUi de Teillay : zonage et règlement
Teillay est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI BRETAGNE PORTE DE LOIRE COMMUNAUTE ». Le même document s'applique à toutes les communes de l'intercommunalité, avec un règlement par zone.
Document en vigueur
Plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi)
- Version du
- 16 mars 2026
- Intercommunalité
- CC Bretagne Porte de Loire Communauté
- Commune
- Teillay (35620), 1 117 habitants
Ouvrir le règlement officielVoir le plan de zonage sur le Géoportail
Votre terrain
Dans quelle zone êtes-vous ?
Donnez l'adresse : vous aurez la zone exacte, les protections et la formalité à prévoir.
Les zones du PLUi (toute l'intercommunalité)
U Zone urbaine
Les secteurs déjà urbanisés, ou assez équipés (voirie, eau, électricité, assainissement) pour accueillir de nouvelles constructions.
- UAbCentre historique de Bain-de-Bretagne
- UBbQuartiers urbains périphériques, secteurs d'intensification, de recomposition urbaine des abords du centre historique et des entrées de ville de Bain-de-Bretagn
- UBbaQuartiers urbains périphériques de Bain-de-Bretagne réservés aux activités commerciales
- UaCentres anciens
- UbQuartiers urbains périphériques
- UcSecteurs résidentiels essentiellement constitués de lotissements de Bain-de-Bretagne
- UcfSecteurs de frange urbaine de Bain-de-Bretagne
- UeaSecteurs correspondant à un parc d'activités de proximité ou à des activités isolées à proximité des bourgs
- UebSecteurs des parcs d'activités de Bel-Air-Ferchaud et de Château-Gaillard destinés à recevoir des activités mixtes (restauration, hôtel, autres hébergements tou
- UecSecteurs du parc d'activités de Château-Gaillard destinés à recevoir des activités mixtes et où les activités de commerce et de service
- UeiSecteurs à dominante industrielle et logistique isolés ou dans les parcs d'activités (Château-Gaillard, Pays de Grand-Fougeray, Bel-Air-Ferchaud, Pancé)
- Uei1Secteurs à dominante industrielle et logistique isolés ou dans les parcs d'activités (Château-Gaillard, Pays de Grand-Fougeray, Bel-Air-Ferchaud, Pancé)
- UemSecteurs d'activités qui possèdent un potentiel de requalification et peuvent accueillir des logements dans une logique de mixité des fonctions
- UlSecteurs accueillant des équipements d'intérêt collectif
AU Zone à urbaniser
Les secteurs destinés à être ouverts à l'urbanisation : les futurs quartiers.
- 1AUbSecteurs destinés à être ouverts à l'urbanisation à court ou moyen terme
- 1AUc1Secteurs de Bain-de-Bretagne destinés à être ouverts à l'urbanisation à court ou moyen terme
- 1AUcfSecteurs de Bain-de-Bretagne destinés à être ouverts à l'urbanisation à court ou moyen terme
- 1AUeaSecteurs destinés à être ouverts à l'urbanisation à court ou moyen terme pour la création et ou l'extension de parcs d'activités économiques
- 1AUecSecteurs destinés à être ouverts à l'urbanisation à court ou moyen terme pour la création et ou l'extension de parcs d'activités économiques
- 1AUeiSecteurs destinés à être ouverts à l'urbanisation à court ou moyen terme pour la création et ou l'extension de parcs d'activités économiques
- 1AUlSecteurs destinés à être ouverts à l'urbanisation pour l'accueil d'équipements d'intérêt collectif et de services publics à court ou moyen terme
- 2AUbSecteurs destinés à être ouverts à l'urbanisation à long terme
- 2AUcSecteurs de Bain-de-Bretagne destinés à être ouverts à l'urbanisation à long terme
- 2AUeSecteurs destinés à être ouverts à l'urbanisation à long terme pour la création et ou l'extension de parcs d'activités économiques
A Zone agricole
Les terres protégées pour leur valeur agricole. On n'y construit presque rien en dehors de l'agriculture.
- ASecteurs, équipés ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles
- AeSecteurs de taille et de capacité d'accueil limitées (STECAL) où des constructions neuves nécessaires aux activités économiques existantes peuvent être réalisée
- Ae1Secteurs de taille et de capacité d'accueil limitées (STECAL) où des aménagements liés aux activités économiques peuvent être réalisés
- AetSecteurs de taille et de capacité d'accueil limitées (STECAL) accueillant des équipements techniques d'intérêt collectif et de services publics
- AhSecteurs de taille et de capacité d'accueil limitées (STECAL) où des constructions neuves à destination d'habitations peuvent être édifiées
N Zone naturelle et forestière
Les espaces protégés pour leurs paysages, leurs milieux naturels, leurs forêts ou les risques qu'ils présentent.
- NZone naturelle à préserver
- NcSecteurs de taille et de capacité d'accueil limitées (STECAL) protégés en raison de la richesse du sol ou du sous-sol ou accueillant un centre de tri et de stoc
- NerSecteurs de taille et de capacité d'accueil limitées (STECAL) susceptibles d'accueillir des constructions et installations nécessaires à la production d'énergie
- NfSecteurs correspondant aux ensembles boisés couverts par un document de gestion durable avec programme de coupes et de travaux
- NjSecteurs à proximité des bourgs pouvant accueillir des jardins familiaux et des constructions et installations nécessaires aux loisirs ou au développement d'une
- NlSecteurs de taille et de capacité d'accueil limitées (STECAL) destinés à accueillir des activités et équipements de loisirs et de tourisme
- Nl1Secteurs de taille et de capacité d'accueil limitées (STECAL) destinés à accueillir des activités et équipements de loisirs et de tourisme
- Nl2Secteurs de taille et de capacité d'accueil limitées (STECAL) destinés à accueillir des activités et équipements de loisirs et de tourisme
- NleSecteurs de taille et de capacité d'accueil limitées (STECAL) destinés à accueillir des activités et équipements de loisirs et de tourisme
- Nle1Secteurs de taille et de capacité d'accueil limitées (STECAL) destinés à accueillir des activités et équipements de loisirs et de tourisme
- NnSecteurs correspondant au site Natura 2000 « Marais de Vilaine » (zone spéciale de conservation)
40 zones ou secteurs distincts dans le document. Comprendre les lettres.
Travaux à Teillay : déclaration ou permis ?
Comme Teillay a un PLUi, une extension peut aller jusqu'à 40 m² avec une simple déclaration préalable si le terrain est en zone urbaine (zone U). Ailleurs dans la commune, le seuil est de 20 m².
Extension de maison
| Votre projet | Formalité |
|---|---|
| Jusqu'à 5 m² créésL'agrandissement change l'aspect extérieur de la maison : une déclaration est demandée. | Déclaration préalable |
| En zone urbaine d'un PLU : plus de 5 m² et jusqu'à 40 m² créésPermis de construire si vous créez plus de 20 m² et que la maison dépasse 150 m² de surface de plancher après travaux. | Déclaration préalable |
| En zone urbaine d'un PLU : plus de 40 m² créés | Permis de construire |
| Ailleurs : plus de 5 m² et jusqu'à 20 m² créés | Déclaration préalable |
| Ailleurs : plus de 20 m² créés | Permis de construire |
Abri de jardin
| Votre projet | Formalité |
|---|---|
| Abri jusqu'à 5 m² d'emprise au sol et de surface de plancherDéclaration préalable si le terrain est en secteur protégé. | Aucune formalité |
| Plus de 5 m² et jusqu'à 20 m² | Déclaration préalable |
| Plus de 20 m² | Permis de construire |
Ce sont les seuils nationaux. Les hauteurs, les distances et l'emprise au sol permises à Teillay sont dans le règlement de chaque zone.