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PLUi de Rennes : zonage et règlement
Rennes est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI RENNES METROPOLE ». Le même document s'applique à toutes les communes de l'intercommunalité, avec un règlement par zone.
Document en vigueur
Plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi)
- Version du
- 17 septembre 2026
- Intercommunalité
- Rennes Métropole
- Commune
- Rennes (35000), 230 890 habitants
Le centre historique est en plus couvert par un plan de sauvegarde et de mise en valeur (secteur sauvegardé).
Ouvrir le règlement officielVoir le plan de zonage sur le Géoportail
Votre terrain
Dans quelle zone êtes-vous ?
Donnez l'adresse : vous aurez la zone exacte, les protections et la formalité à prévoir.
Les zones du PLUi (toute l'intercommunalité)
U Zone urbaine
Les secteurs déjà urbanisés, ou assez équipés (voirie, eau, électricité, assainissement) pour accueillir de nouvelles constructions.
- UA1a
- UA1a(d)
- UA1a(m)
- UA1b
- UA1b(d)
- UA1c
- UA1c(d)
- UA1h
- UA1h(d)
- UA1h(e)
- UA2
- UA2(d)
- UB1a
- UB1b
- UB1h
- UB2a
- UB2a(d)
- UB2a(m)
- UB2b
- UB2b(d)
- UC1
- UC1(d)
- UC1h
- UC2
- UC2(d)
- UD1a
- UD1h
- UD2a
- UD2a(d)
- UD2b
- UD2b(d)
- UD2c
- UD2c(d)
- UD2d
- UD2d(d)
- UD2h
- UD2h(d)
- UE1a
- UE1b
- UE1h
- UE2a
- UE2a(d)
- UE2b
- UE2b(d)
- UE2c
- UE2c(d)
- UE2d
- UE2d(d)
- UE2e
- UE2h
- UE2h(d)
- UE3
- UE3(d)
- UE4
- UE4(d)
- UG1a
- UG1b
- UG1h
- UG1h(d)
- UG2a
- UG2b
- UG2b(d)
- UG2h
- UG2h(d)
- UG3
- UG4
- UGf
- UGl
- UGl(d)
- UGn
- UGn(d)
- UI1a
- UI1a(d)
- UI1b
- UI1b(d)
- UI1e
- UI1f
- UI1i
- UI1j
- UI2
- UI2(d)
- UI3
- UI3(d)
- UI4
- UI5
- UI5(d)
- UO1
- UO1(d)
- UO1(m)
- UO2
- UO3
- UO4
- UP
- UP(d)
AU Zone à urbaniser
Les secteurs destinés à être ouverts à l'urbanisation : les futurs quartiers.
- 1AU
- 1AUA1c
- 1AUD2b
- 1AUE2a
- 1AUE3
- 1AUG
- 1AUG1
- 1AUG2a
- 1AUG2b
- 1AUG4
- 1AUGl
- 1AUGn
- 1AUGn(d)
- 1AUI1a
- 1AUI1b
- 1AUI1f
- 1AUI2
- 1AUO1
- 1AUO1(d)
- 1AUO4
- 1AUO4(d)
- 2AU
A Zone agricole
Les terres protégées pour leur valeur agricole. On n'y construit presque rien en dehors de l'agriculture.
- A
- Aa
- Aen
- Aeq
- Ag
- Ah
- Ai
- Al
- Ay
N Zone naturelle et forestière
Les espaces protégés pour leurs paysages, leurs milieux naturels, leurs forêts ou les risques qu'ils présentent.
- N
- N(d)
- NP
- NP(d)
- Na
- Nc
- Nci
- Ne
- Ne(d)
- Ness
- Ng
- Nh
- Ni
- Nl
139 zones ou secteurs distincts dans le document. Comprendre les lettres.
Travaux à Rennes : déclaration ou permis ?
Comme Rennes a un PLUi, une extension peut aller jusqu'à 40 m² avec une simple déclaration préalable si le terrain est en zone urbaine (zone U). Ailleurs dans la commune, le seuil est de 20 m².
Extension de maison
| Votre projet | Formalité |
|---|---|
| Jusqu'à 5 m² créésL'agrandissement change l'aspect extérieur de la maison : une déclaration est demandée. | Déclaration préalable |
| En zone urbaine d'un PLU : plus de 5 m² et jusqu'à 40 m² créésPermis de construire si vous créez plus de 20 m² et que la maison dépasse 150 m² de surface de plancher après travaux. | Déclaration préalable |
| En zone urbaine d'un PLU : plus de 40 m² créés | Permis de construire |
| Ailleurs : plus de 5 m² et jusqu'à 20 m² créés | Déclaration préalable |
| Ailleurs : plus de 20 m² créés | Permis de construire |
Abri de jardin
| Votre projet | Formalité |
|---|---|
| Abri jusqu'à 5 m² d'emprise au sol et de surface de plancherDéclaration préalable si le terrain est en secteur protégé. | Aucune formalité |
| Plus de 5 m² et jusqu'à 20 m² | Déclaration préalable |
| Plus de 20 m² | Permis de construire |
Ce sont les seuils nationaux. Les hauteurs, les distances et l'emprise au sol permises à Rennes sont dans le règlement de chaque zone.