Accueil › Communes › Ille-et-Vilaine › Louvigné-de-Bais
PLU de Louvigné-de-Bais : zonage et règlement
Louvigné-de-Bais a son propre plan local d'urbanisme (PLU). Il découpe la commune en zones, et chaque zone a son règlement.
Document en vigueur
Plan local d'urbanisme (PLU)
- Version du
- 8 juillet 2025
- Commune
- Louvigné-de-Bais (35680), 1 890 habitants
Ouvrir le règlement officielVoir le plan de zonage sur le Géoportail
Votre terrain
Dans quelle zone êtes-vous ?
Donnez l'adresse : vous aurez la zone exacte, les protections et la formalité à prévoir.
Les zones du PLU
U Zone urbaine
Les secteurs déjà urbanisés, ou assez équipés (voirie, eau, électricité, assainissement) pour accueillir de nouvelles constructions.
- UAUA- zone d'activités industrielles, artisanales, commerciales et de services
- UCUC- zone comprenant le bâti traditionnel ancien de la commune
- UEUE- zone constituant l'extension de l'agglomération
- UEaUEa- zone constituant l'extension de l'agglomération non desservie par l'assainissement collectif
- UEcUEc- zone devant accueillir le cimetière et son extension future
- ULUL- zone accueillant des équipements de sport, de plein air ou culturels
AU Zone à urbaniser
Les secteurs destinés à être ouverts à l'urbanisation : les futurs quartiers.
- 1AUA1AUA- zone d'extension de l'activité économique à court ou moyen terme
- 1AUE1AUL- zone d'extension des équipements de sport, de plein air ou culturels
- 1AUL1AUL- zone d'extension des équipements de sport, de plein air ou culturels
- 2AUA2AUA- zone d'extension de l'activité économique à long terme
- 2AUE2AUE- zone à urbaniser à long terme
A Zone agricole
Les terres protégées pour leur valeur agricole. On n'y construit presque rien en dehors de l'agriculture.
- AA- zone à vocation agricole
- AaAa- zone d'habitat en hameau n'ayant plus de vocation agricole
N Zone naturelle et forestière
Les espaces protégés pour leurs paysages, leurs milieux naturels, leurs forêts ou les risques qu'ils présentent.
- NCNC- zone autorisant l'exploitation de carrière
- NLNL- zone naturelle à vocation de loisirs
- NPNP- zone naturelle à protéger en raison de la qualité des paysages et éléments naturels
- NPnNPn- zone naturelle à protéger où sont permis les commerces et entrepôts sous réserve de leur intégration paysagère
17 zones ou secteurs distincts dans le document. Comprendre les lettres.
Travaux à Louvigné-de-Bais : déclaration ou permis ?
Comme Louvigné-de-Bais a un PLU, une extension peut aller jusqu'à 40 m² avec une simple déclaration préalable si le terrain est en zone urbaine (zone U). Ailleurs dans la commune, le seuil est de 20 m².
Extension de maison
| Votre projet | Formalité |
|---|---|
| Jusqu'à 5 m² créésL'agrandissement change l'aspect extérieur de la maison : une déclaration est demandée. | Déclaration préalable |
| En zone urbaine d'un PLU : plus de 5 m² et jusqu'à 40 m² créésPermis de construire si vous créez plus de 20 m² et que la maison dépasse 150 m² de surface de plancher après travaux. | Déclaration préalable |
| En zone urbaine d'un PLU : plus de 40 m² créés | Permis de construire |
| Ailleurs : plus de 5 m² et jusqu'à 20 m² créés | Déclaration préalable |
| Ailleurs : plus de 20 m² créés | Permis de construire |
Abri de jardin
| Votre projet | Formalité |
|---|---|
| Abri jusqu'à 5 m² d'emprise au sol et de surface de plancherDéclaration préalable si le terrain est en secteur protégé. | Aucune formalité |
| Plus de 5 m² et jusqu'à 20 m² | Déclaration préalable |
| Plus de 20 m² | Permis de construire |
Ce sont les seuils nationaux. Les hauteurs, les distances et l'emprise au sol permises à Louvigné-de-Bais sont dans le règlement de chaque zone.