PLU de Gaël : zonage et règlement

Les zones du PLU

U Zone urbaine

Les secteurs déjà urbanisés, ou assez équipés (voirie, eau, électricité, assainissement) pour accueillir de nouvelles constructions.

• UAaUAa correspondant aux activités artisanles compatibles avec l'habitat du secteur de La Gare.
• UAbUAb correspondant aux activités professionnelles artisanales, industrielles, com-merciales, entrepôts et de services de toute nature. Une partie de cette zone c
• UAcUAc correspondant au centre de traitement des ordures ménagères et à l'unité de prétraitement mécanique et biologique avec production de compost et au centre de
• UCLa zone UC est destinée à l'habitat et aux activités compatibles avec l'habitat. Elle correspond à un type d'urbanisation ancien, traditionnel, dense et général
• UELa zone UE est destinée à l'habitat et aux activités compatibles avec l'habitat. Sans caractère central marqué, elle correspond à un type d'urbanisation en ordr
• ULLa zone UL est une zone accueillant des équipements de sports, de plein air ou de loisirs, socio culturels ainsi que les extensions, les constructions ou instal

AU Zone à urbaniser

Les secteurs destinés à être ouverts à l'urbanisation : les futurs quartiers.

• 1AUALes zones 1 AU immédiatement constructibles.
• 1AUAbLes zones 1 AU immédiatement constructibles.
• 1AUELes zones 1 AU immédiatement constructibles.
• 2AULes zones 2AU, constructibles après une modification ou une révision du PLU.

A Zone agricole

Les terres protégées pour leur valeur agricole. On n'y construit presque rien en dehors de l'agriculture.

• ALa zone A correspond aux secteurs de la commune à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles.
• AHLa zone A comporte une sous zone dénommée Ah qui correspond aux villages du Bran faisant l'objet chacun d'un Secteur de Taille et de Capacité Limitée.

N Zone naturelle et forestière

Les espaces protégés pour leurs paysages, leurs milieux naturels, leurs forêts ou les risques qu'ils présentent.

• NLa zone N délimite les parties du territoire à protéger en raison de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leurs intérêts notamment du
• NLLa zone N comporte une sous zone dénommée NL qui délimite les parties du terri-toire affectées aux activités sportives de loisirs et d'hébergement de plein air.
• NLaUn sous-secteur NLa a été créé au lieudit de l'Ile de la Tranquillité afin d'y autori-ser des activités de restauration et d'hébergement touristique.
• NPhNph correspond à la zone destinée à recevoir un projet de champ photovol-taïque au sol.
• NSeNse, zone qui correspond à la station d'épuration », les règles de la zone N s'appliquent.

17 zones ou secteurs distincts dans le document. Comprendre les lettres.

Travaux à Gaël : déclaration ou permis ?

Comme Gaël a un PLU, une extension peut aller jusqu'à 40 m² avec une simple déclaration préalable si le terrain est en zone urbaine (zone U). Ailleurs dans la commune, le seuil est de 20 m².

Extension de maison

Abri de jardin

• Clôture
• Piscine
• Véranda
• Garage
• Carport
• Pergola

Ce sont les seuils nationaux. Les hauteurs, les distances et l'emprise au sol permises à Gaël sont dans le règlement de chaque zone.

Communes voisines

• Saint-Léry
• Muel
• Concoret
• Mauron
• Loscouët-sur-Meu
• Illifaut
• Saint-Onen-la-Chapelle
• Bléruais